不动产权证确实有假的。伪造不动产权证是一种严重的违法行为，不仅会对个人财产造成损失，还可能触犯刑法，面临刑事责任。

伪造的不动产权证在外观上可能与真证高度相似，但仔细辨别还是可以发现一些破绽。以下是一些辨别不动产权证真伪的方法：

1. 查看封皮特征：真正的不动产权证书封皮为深红色，鲜艳有光泽，印有国徽和“中华人民共和国不动产权证书”字样，纹理清晰，手感硬实，有明显凹凸感。
2. 检查内页纸张：证书内页使用的是印钞纸，表面有细密的线条底纹和“不动产权证书”字样，字体有立体感。对准光线察看，能看到“不动产权证书”和大写字母“BDCQZS”字样的水印。
3. 观察激光防伪标志：证书内页左侧下方有激光防伪标志，会随观察角度变化而色泽发生变化。这个标志是直接压印在证书上的，呈向下凹状，不是后期贴上去的，无法被抠起。
4. 辨别金属线：证书内尾页左侧嵌有一条光变镂空开窗安全金属线，透光可见“不动产权证书BDCQZS”字样。
5. 扫描二维码验证：不动产登记机关在缮证时，会根据证书编号等信息生成专属二维码。用手机扫描二维码可查询到相关信息，假证的二维码往往显示为乱码或无法识别。
6. 审查登记内容：内页信息一般都有唯一的不动产单元号和相应地图纸。仔细审查地址是否准确，地图标注是否清晰，编号是否符合当地编号规则。
7. 官方渠道查询：最保险的方法是持身份证和证书到当地不动产登记中心窗口请工作人员查验。也可通过官方微信公众号、APP等线上渠道查询个人不动产登记信息，将查询结果与证书核对。

如果发现伪造的不动产权证，应立即向当地不动产登记机构或公安机关举报。同时，为了防范伪造不动产权证的风险，建议在进行不动产交易时，务必通过官方渠道查询不动产信息，并仔细核对证书真伪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，将受到法律的严惩。因此，伪造不动产权证不仅会对他人造成损害，还会让自己陷入法律的泥潭。