在二手房买卖中，费用的承担并没有绝对统一的规定，而是依赖于买卖双方的协商以及具体的合同约定。以下是对二手房买卖中常见费用及其一般承担方式的详细分析：
一、明确由卖方承担的费用
增值税
- 房屋产权取得未满两年，需按5%的征收率全额缴纳；满两年则免征（北上广深地区的非普通住宅除外，其按差额征收）。
- 增值税基于房产增值产生，理论上应由卖方承担。
个人所得税
- 通常按房屋交易差价的20%或成交价的1%-2%（地区差异）征收。
- 这是对卖方出售房屋所得收益的征税，因此由卖方承担。但满五唯一住房免征。
二、明确由买方承担的费用
契税
- 根据房屋面积及买方购房套数确定税率，首套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套房相应为1%和2%；三套及以上或非住宅，税率为3%。
- 契税是向产权承受人征收的财产税，故由买方承担。
产权登记费
- 办理房产证所需费用，一般为住宅每套80元，非住宅每件550元。
- 因是将房产登记到买方名下，故由买方承担。
三、可由双方协商承担的费用
中介费
- 通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例可协商。
- 中介服务对买卖双方均有益，因此承担方式可协商确定，可由一方全额承担或双方分担。
交易手续费
- 按房屋面积或成交价的一定比例收取，如每平方米3-6元不等。
- 此费用用于支付交易过程中的手续办理费用，具体承担方无明确规定，可由双方协商决定。
印花税（如适用）
- 个人销售或购买住房暂免征收，非住房类房产交易则需按合同金额的0.05%缴纳。
- 对于非住房类交易，买卖双方各自承担应缴部分。
综上所述，二手房买卖中的费用承担需结合法律规定、双方协商及当地习俗综合确定。在实际操作中，建议买卖双方在签订《房屋买卖合同》前明确约定各项费用的承担方式，以避免后续纠纷。如有任何疑问或复杂情况，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律指导。