办理个人房子抵押贷款，需要满足一系列的条件，这些条件通常包括以下几个方面：

一、基本身份与年龄要求

1. 借款人身份：必须是具有完全民事行为能力的自然人，且为中国公民。
2. 年龄要求：一般来说，借款人的年龄应在18至65周岁之间（部分银行或金融机构可能有所调整）。

二、房产要求

1. 房产所有权：抵押的房产必须为借款人本人或本人公司所有，且产权清晰，无产权纠纷。
2. 房产类型：通常包括商品住宅、商铺、写字楼等，不同类型的房产抵押率可能有所不同。例如，商品住宅的抵押率一般较高，可达70%，而商铺和写字楼的抵押率可能较低。

三、收入与征信要求

1. 稳定收入：借款人需有正当的职业以及稳定的收入来源，以确保具备如期偿还贷款本息的能力。
2. 良好征信：在过去一年内，借款人的银行还款记录应正常，无逾期或不良征信记录。征信条件的好坏直接影响贷款的审批。

四、其他要求

1. 贷款用途：借款人需明确贷款的用途，如消费、经营等，并提供相应的证明材料。
2. 材料齐全：申请贷款时，借款人需提交一系列材料，包括但不限于身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。这些材料需真实、有效、完整。

五、贷款流程

1. 提出贷款申请：向银行或金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2. 递交贷款资料：提交所需的申请材料。
3. 房产评估：银行或机构会委托评估公司对房产进行评估，以确定房产的价值和抵押率。
4. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件。
5. 办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同到房产局办理抵押登记手续。
6. 银行放款：贷款审批通过后，银行或金融机构将按照约定的金额和期限放款。

综上所述，办理个人房子抵押贷款需要满足多方面的条件，包括基本身份与年龄要求、房产要求、收入与征信要求以及其他相关要求。同时，借款人还需按照贷款流程逐步操作，以确保贷款的顺利办理。