买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户-高培振律师｜法行宝

1、协商解决：与原户主友好沟通，说明户籍迁移的重要性。2、合同约定：查看购房合同中是否有户籍迁移条款，如有可追究违约责任。3、寻求公安机关协助：持相关证明材料向公安机关反映，按户籍管理规定办理落户。

买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户-高培振律师

购买二手房后的落户流程，通常取决于你所在地区的具体规定。一般来说，你需要先完成二手房的产权过户，取得不动产权证书或房屋所有权证。然后，你可以凭相关证明材料到当地的公安机关进行落户申请。具体的申请材料和步骤可能因地区而异，但通常包括以下几个环节：准备相关材料：包括身份证、户口本、不动产权证书或房屋所有权证、购房合同、购房发票、契税证明等。此外，如果配偶或子女需要随迁，还需要提供结婚证、出生证明等关系证明材料。前往当地公安机关提交申请：你需要携带上述材料，到你所购二手房所在地的公安机关户籍管理部门提交落户申请。审核与办理：公安机关会对你的申请材料进行审核，确认你的身份和购房情况。如果材料齐全且符合要求，公安机关会为你办理落户手续，包括制作新的户口本和身份证等。需要注意的是，不同地区的落户政策可能有所不同，具体的申请条件和流程也可能有所差异。因此，在购买二手房并准备落户前，建议先咨询当地的公安机关或相关部门，了解具体的政策要求和办理流程。另外，如果你是在某些特定城市如成都购买二手房，那么落户政策可能更加具体和详细。例如，成都市的购房落户政策就明确规定了购房时间、面积、社保等方面的要求，以及申请落户的具体流程和所需材料。因此，在具体操作时，还需根据所在城市的政策规定进行办理。

当房子卖了后，原户主需要迁出户口。具体的落户方式和所需材料可能因地区政策差异而有所不同，以下是一般情况下的建议：首先，您需要确认当地的户籍迁移政策。通常，户籍迁移需要遵循当地公安局或户籍管理部门的相关规定。您可以咨询当地派出所或户籍管理部门，了解具体的迁移流程和所需材料。在一般情况下，如果原户主在卖房后没有新的房产可以落户，可以考虑将户口迁移到社区集体户口或者亲朋好友的户口上（需亲朋好友同意，且符合当地政策）。以迁移到社区集体户口为例，您可能需要准备以下材料：原户口本和身份证：用于证明您的身份信息。不动产登记中心出具的证明材料：证明您和您的家庭成员在本地无合法固定住所。这通常包括您本人、配偶、子女以及父母在当地的房产情况证明。房产出售的证明材料：例如房屋买卖合同、过户材料等，用于证明您已经将房产出售。其他可能需要的材料：根据当地政策的不同，可能还需要提供其他相关的证明材料。在准备好所需材料后，您可以前往当地派出所或户籍管理部门提交申请。办理周期可能因地区而异，一般需要一定的时间进行审核和办理。在等待期间，您可以咨询相关部门了解办理进度。另外，像成都等一些城市有特殊的购房落户政策。如果您在这些城市购房并打算落户，需要了解并遵循当地的购房落户政策。例如，在成都市行政区域内购买商品住房或二手住房的人员，可以在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，也可申请办理户口随迁。总的来说，房子卖了后原户主的落户方式需要根据当地的具体政策来确定。建议您在卖房前提前了解相关政策，并咨询当地派出所或户籍管理部门获取详细的指导和帮助。

针对您提出的“二手房户口不迁怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，户口迁移本质上属于公安机关的行政行为，并不直接受司法调整。然而，在二手房交易中，如果原房主承诺在一定期限内将户口迁走，并将这一承诺作为合同条款写入购房合同，同时明确了相应的违约责任，那么这一约定是合法有效的，受法律保护。当遇到原房主不迁户口的情况时，您可以采取以下步骤来解决问题：查看合同条款：首先，请仔细查看您与原房主签订的购房合同，特别是关于户口迁移的条款。确认原房主是否有承诺迁户口，以及是否明确了迁移的时间和违约责任。与原房主协商：如果合同中有相关条款，且原房主未履行承诺，您可以尝试与原房主进行协商，要求其按照合同约定履行户口迁移义务。您可以通过电话、短信或邮件等方式与原房主取得联系，并明确表达您的诉求。寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决问题。您可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和诉讼成本。在必要时，您可以向法院提起诉讼，要求原房主履行户口迁移义务，并承担相应的违约责任。申请将户口移到公共户：在某些地区，如北京市，符合特定条件的户籍人员可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户。如果原房主拒绝迁移户口，且您符合当地公共户落户的条件，您可以尝试向当地派出所提出申请，将原房主的户口移到公共户。不过，这一步骤的具体操作和要求可能因地区而异，建议您先咨询当地派出所或相关部门了解具体情况。保持沟通畅通：在整个过程中，请确保您的联系方式畅通无阻，以便相关部门或工作人员能够及时与您取得联系，并告知您处理进度和结果。综上所述，当遇到二手房户口不迁的问题时，您应先查看合同条款并与原房主协商；如果协商无果，可以考虑通过法律途径或申请将户口移到公共户来解决问题。在处理过程中，请务必保持沟通畅通，并咨询专业人士的意见以获取更具体的帮助和指导。

针对您提出的问题“原户主没有迁走户口怎么可以落户”，以下是根据您提供的参考信息给出的详细解答：首先，如果原户主没有迁走户口，而您需要在该房产落户，这确实是一个比较棘手的问题。不过，不同的地区可能会有不同的政策来解决这类问题。以北京为例，北京市公安局出台了“公共户”落户政策，旨在解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员的落户问题。北京市“公共户”落户政策根据这项政策，符合以下情形之一的本市户籍人员（不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员），可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户：因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的。因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的。 ...（其他几种情形此处省略，具体可参考政策原文）申请“公共户”落户的流程提出申请：由申请人或监护人向户籍所在地派出所提出申请。材料审核：户籍所在地派出所对提交的材料进行审核，材料齐全的当场受理，不齐全的应一次性告知需补充的材料。审核工作：公安机关自受理材料之日起35个工作日内完成审核工作。办理迁入：符合迁入“公共户”条件的，公安机关通知申请人自通知之日起10个工作日内办理迁入手续。注意事项申请“公共户”落户时，需要准备一系列必要的证件和材料，如入户申请书、居民户口簿、房屋买卖合同等。在整个办理过程中，应确保提供的证件材料真实准确，否则可能会取消申请迁移事项，甚至追究行政刑事责任。如果对公安机关的迁移户口决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。其他地区的户口迁移政策需要注意的是，不同地区的户口迁移政策可能有所不同。例如，有些地区可能已经实现了户口迁移业务的全程网办，这大大方便了群众办理相关业务。因此，在办理户口迁移时，建议先了解当地的政策和流程，以便更顺利地完成落户。综上所述，如果原户主没有迁走户口而您需要落户，可以先了解当地的户口迁移政策，看看是否符合申请“公共户”或其他落户方式的条件。同时，准备好必要的证件和材料，按照流程进行申请。如果在办理过程中遇到任何问题，可以及时咨询当地的户籍管理部门或寻求专业的法律帮助。

买二手房时，如果原户主不迁出户口，确实会给新业主带来一些困扰。不过，您不必过于担心，因为还是有一些解决办法的。首先，您可以尝试直接申请落户。根据多地的户籍政策，只要您携带房产证、身份证等相关材料到房屋所在地的派出所，就可以直接申请落户。即使原户主的户口未迁出，您的户口也可以成为户主，而原户主的户口则会自动转为“挂靠户”，这并不会影响您正常使用落户的权益。比如，在上海市，就有明确的规定，如果原房主户口不迁出，新业主可以凭借相关材料向房屋所在地公安派出所申请让原房主迁出户口，如果原房主拒不迁出，公安机关还可以将其户口迁至社区公共户。如果直接申请落户不顺利，或者您希望原户主能够尽快迁出户口，那么您可以尝试与原户主进行协商。在协商过程中，您可以提出一个“宽限期+违约金”的方案，比如给原户主30天的时间迁户，如果超期则每天按房价的0.05%收取违约金。为了确保协商的有效性，建议您在购房合同中明确约定迁户的时限和违约责任。这样，如果原户主逾期不迁，您就可以向法院提起诉讼，要求对方支付违约金。但请注意，法院无权强制原户主迁出户口，因为这属于公安机关的行政管理职责范围。如果协商和直接申请落户都无法解决问题，那么您可能需要通过法律手段来维护自己的权益。您可以向法院提起“违约之诉”，要求原户主赔偿您因户口问题导致的实际损失，比如因学区名额被占导致的租房损失、孩子入学额外支出等。在提起诉讼时，请务必收集好相关证据，如学区房证明、租房合同等。最后，需要提醒的是，如果在签署《房屋买卖合同》时，您没有提及户口迁移的问题，那么后续如果原户主不配合迁出户口，您就无法要求对方承担逾期迁户口的违约责任。因此，在购房前，请务必与原户主明确户口迁移的相关事宜，并在合同中予以明确约定。总之，面对原户主不迁出户口的问题，您可以通过直接申请落户、协商以及法律手段等方式来解决问题。希望这些建议能够对您有所帮助。

关于您提出的“二手房落户口原房主未迁出”的问题，确实是一个在二手房交易中比较常见的情况。针对这个问题，不同地区的具体处理方式可能会有所差异，但一般来说，以下是一些建议性的处理步骤和注意事项：首先，您需要了解当地的户籍管理政策。在一些地区，如重庆，即使原房主的户口未迁出，也不影响现房屋所有权人户口的迁入。您可以持相关证明材料，如身份证、购房合同或产权证复印件等，向房屋所在地的公安派出所申请查询该地址上的户口登记情况。这样，您就能明确了解到该房屋上是否有遗留户口，以及这些户口是否会影响您的落户。其次，如果原房主在规定期限内未将户口迁出，您可以根据当地政策采取相应措施。例如，在重庆，只要现房屋所有权人提出迁出遗留户口的申请，并能提供与遗留户口当事人约定迁出户口的时限已超期的证明，公安派出所就可以直接将遗留户口迁往社区集体户落户。如果无法提供这样的证明，派出所也会告知遗留户口当事人限期办理户口迁出。另外，您还需要注意与原房主的沟通和协商。尽管在户籍管理上，原房主的户口未迁出可能不会影响您的落户，但在实际生活中，这可能会涉及到一些其他问题，如孩子入学等。因此，与原房主进行充分沟通，了解其户口未迁出的具体原因和困难，并尝试寻求双方都能接受的解决方案，是非常重要的。最后，如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，不妨及时咨询当地的公安机关或相关部门。他们不仅能为您提供专业的指导和帮助，还能确保您的权益得到有效保障。总的来说，面对“二手房落户口原房主未迁出”的问题，您需要了解当地政策、与原房主沟通协商、并及时寻求相关部门的帮助。这样才能确保您的落户过程顺利、合法且权益得到保障。

针对您提出的“二手房原户主户口不迁走是否可以迁入”的问题，以下是我的详细解答：首先，从普遍原则上来看，原户口迁出与否并不影响现产权人申报落户。在二手房交易中，即使原户主的户口未迁出，现房屋所有权人仍然有权根据自己的需要申请户口迁入。这一原则在多地都有明确的政策规定，例如重庆市就明确规定了合法稳定住所所有权转让后，即使房屋地址上有遗留户口未迁出，也不影响现房屋所有权人户口迁入。其次，如果您在购买二手房时遇到了原户主户口未迁出的情况，您可以采取以下措施：查询户口登记情况：您可以持本人居民身份证和购买房屋合同或产权证复印件等证明材料，向房屋所在地公安派出所申请查询该地址上户口登记情况。派出所民警将提供查询服务，并告知查询结果，这样您可以了解该房屋上是否还有未迁出的户口。申请迁入户口：在确认房屋上无其他未解决户口问题后，您可以按照当地户籍管理的相关规定，申请将自己的户口迁入该房屋。这一过程中，您可能需要提供房产证、身份证等相关证明材料。处理遗留户口：如果房屋上确实存在原户主的遗留户口，您可以与原户主协商解决户口迁出事宜。如果无法联系到原户主或者原户主拒绝迁出户口，您可以向当地公安派出所提出申请，要求将原户主的户口迁至社区集体户。在某些地区，如重庆市，只要您能提供与遗留户口当事人约定迁出户口的时限已超期的证明，公安派出所就可以直接将遗留户口迁往社区集体户落户。最后，需要注意的是，不同地区的户籍管理规定可能存在差异。因此，在具体操作前，建议您先咨询当地公安派出所或者户籍管理部门，了解具体的政策规定和操作流程。同时，也要保留好相关证据和证明材料，以便在需要时提供。综上所述，二手房原户主户口不迁走并不影响您申请户口迁入。但在实际操作过程中，您还需要根据当地的具体政策规定和操作流程来办理相关手续。

在卖掉原有房产并需要迁移户口到新购房产的情况下，具体的迁移流程和要求可能会因地区政策差异而有所不同。不过，我可以为你提供一个一般性的指导流程，并结合天津和深圳的具体政策来详细解答。一般性指导流程了解当地政策：首先，你需要了解你所在地区的户口迁移政策，特别是关于房产出售后户口迁移的具体规定。准备必要材料：根据当地政策要求，准备相关的证明材料，如原户口本、身份证、房产出售证明（合同、过户材料等）、新购房合同（如已购新房）等。选择迁移目的地：如果你已购新房，且新房符合当地户口迁移条件，你可以选择将户口迁移至新房产所在地。如果你未购新房或新房不符合迁移条件，你可能需要考虑将户口迁移至社区集体户、亲友家庭户、单位集体户或其他符合当地政策规定的户口类型。办理迁移手续：携带准备好的材料，前往当地公安局或户籍管理部门办理户口迁移手续。根据当地政策要求，可能需要填写相关表格、提交材料并进行面试或审核。等待审批和完成迁移：提交申请后，你需要等待相关部门的审批。审批通过后，你将获得新的户口本或相关证明文件，标志着户口迁移的完成。结合天津和深圳政策的具体解答天津：如果你在天津出售了唯一房产，并希望将户口迁移至原社区集体户口，你需要携带原户口本、身份证、不动产登记中心出具的本人及家庭成员在津无合法固定住所的证明材料、房产出售的证明材料到当地派出所申请。材料齐全且经派出所主管所长审批后，即可办理户口迁移手续。深圳：如果你在深圳出售了原唯一房产，并且新购买的房屋尚在签署合同未办理房产证阶段，你不能直接凭新购房合同迁移户口至新房产所在地。在这种情况下，你可以考虑将户口挂靠亲友家庭户，或将户口迁入现社保缴纳单位的单位集体户。如果单位无集体户，可以迁入现社保缴纳单位营业执照注册地派出所人才专户。如果你已购新房且新房已交房，是住宅用途商品房，并能提供购房合同、房款缴交票据及近两个月的水费、电费或燃气费缴款单据，你可以预约至房产所属户政窗口办理立户。总之，在办理户口迁移时，务必先了解清楚当地的具体政策要求，并准备好相关材料。如有任何疑问或困难，建议咨询当地公安局或户籍管理部门的工作人员以获取准确的指导和帮助。

在城市买房后，如果原户主的户籍未迁出，您作为新房主依然有可能落户于该房产，但具体能否落户以及落户的流程和要求会因地区差异而有所不同。以下是对这一问题的详细解析：一、政策与法规基础《中华人民共和国户口登记条例》：此条例规定，公民因购买房屋等引起户口变动时，应申报变更登记。它并未将原房主户口迁出作为新房主落户的前置条件。常住人口登记原则：法律规定，公民应在经常居住的地方登记为常住人口。因此，您凭借房屋产权证明等材料，有权向当地公安机关户籍管理部门申请落户。二、地区差异与应对策略一般情况：在多数城市，如持有房屋产权证明、身份证等相关材料，您可以到房屋所在地派出所申请落户。公安机关在审核材料后，通常会为您办理落户，不会因原户主未迁出而拒绝。特殊情况：少数地区可能有特殊规定，要求原户主迁出后新房主才能落户。在购房前，务必咨询当地公安机关，了解具体的落户政策和条件。如遇此类限制，建议在购房合同中明确原户主的迁出时间和违约责任。三、具体操作建议准备材料：收集房产证（或购房合同）、身份证、户口本等必要材料，并根据当地要求准备其他可能需要的文件。申请落户：携带准备好的材料到房屋所在地派出所，填写相关表格并提交申请。等待审核：提交申请后，耐心等待派出所的审核结果。一旦审核通过，即可办理落户手续。明确约定：在购房合同中明确原户主的迁出时间、方式和违约责任，以避免后续纠纷。法律维权：如果原户主拒绝迁出户口，您可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的权益。但请注意，法院通常无法直接判决强制迁出户口，因此协商和调解是更为常见的解决方式。综上所述，虽然原户主未迁出户籍不会直接影响您作为新房主的落户权利，但为确保落户顺利并避免后续问题，建议您在购房前充分了解当地政策，并在合同中明确相关约定。

外地购房后如何落户，具体流程和要求可能因城市而异。不过，我可以根据成都和天津的落户政策，为您提供一个大致的指南。首先，以成都为例，购房落户的大致流程如下：确认购房资格：确保您在成都行政区域内购买了商品住房（已交付使用）或二手住房。取消了对购房面积和购房时间的限制，也取消了社保参保年限的限制，做到“购房即落户”。准备申请材料：产权人应本人到场申请，并提供入户申请表。产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证。房屋信息查询记录。《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房备案合同。如果申请随迁，还需要提供关系佐证材料，如结婚证、出生医学证明等。选择办理方式：您可以选择线下办理，前往购房地所属区（市）县公安办证中心。或者选择线上办理，通过“成都公安微户政”公众号在线提交申请后邮寄办理。接下来，以天津为例，购房落户的大致要求如下：确认购房并交房：在天津购买房产，并确保房产已经实际交房入住。准备相关材料：迁移人的《居民户口簿》、居民身份证原件。房屋产权证明原件（如果尚未取得房屋产权证，可以提供购房合同、发票、契税发票及不动产登记中心打印的不动产登记簿查询证明代替）。如果迁移人年满6周岁，还需要提供每人一张一寸近期免冠彩色照片。如果是夫妻共有房屋产权，还需要提供配偶的户口本、身份证、结婚证，并且房屋共有人需要共同到场办理。前往办理地点：准备好所有材料后，前往房屋所在地的公安派出所申报户口迁移。综上所述，不同城市的购房落户政策可能有所不同，具体流程和要求需要参考当地的相关规定。建议您在办理前仔细了解当地的落户政策，并准备好所有需要的申请材料，以确保办理过程顺利进行。如果您对具体城市的落户政策有疑问，也可以咨询当地的户籍管理部门或相关机构以获取更详细的信息。

针对您提出的“买二手房房东不迁户口怎么办”的问题，这确实是一个在二手房交易中可能会遇到的棘手问题。以下是我为您提供的详细解答和建议：首先，您需要明确的是，虽然房屋的所有权已经通过交易转移到了您名下，但户口的迁移并不直接受房屋所有权变更的影响。原房主有义务按照合同约定的时间迁移户口，但如果他们未履行这一义务，您可以采取以下步骤来解决问题：联系原房主：尝试通过所有可用的联系方式（如电话、邮箱、社交媒体等）与原房主取得联系，并明确告知他们其未迁移户口已经违反了合同约定，要求他们尽快办理户口迁移手续。寻求法律帮助：如果无法联系到原房主或者原房主拒绝迁移户口，您可以咨询专业的律师，了解您的法律权益和可行的法律途径。律师可能会建议您通过法律手段来追究原房主的违约责任，包括起诉要求原房主迁移户口并赔偿因此造成的损失。向相关部门咨询：您还可以向当地的户籍管理部门（如派出所）咨询，了解是否有相关的政策或规定可以帮助您解决户口迁移问题。根据某些地区的政策，如果原房主拒不迁移户口，您可能可以持房产证、过户单、身份证等相关证件，到派出所申请将原房主的户口移到社区公共户（集体户）。但这一政策可能因地区而异，因此您需要具体咨询当地的户籍管理部门。考虑中介责任：如果您是通过中介购买的二手房，且中介在交易过程中未充分履行其职责，导致您面临户口迁移问题，您可以考虑向中介追究责任，要求其协助解决问题或赔偿损失。保持冷静和理性：在处理此类问题时，请保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击原房主或中介。通过合法、合理的途径来解决问题，既能够保护您的权益，也能够避免不必要的纠纷和麻烦。综上所述，面对买二手房房东不迁户口的问题，您可以通过联系原房主、寻求法律帮助、向相关部门咨询、考虑中介责任以及保持冷静和理性等步骤来解决问题。希望这些建议能够对您有所帮助。

关于“房子卖了没迁出新业主能否落户”的问题，这主要取决于当地的户籍政策以及具体的房屋买卖合同约定。以下是对此问题的详细解答：一、户籍政策的影响若当地户籍政策允许一房多户：在这种情况下，即使原房主的户口未迁出，购买方通常也可以凭借合法的房屋产权证明等相关材料，按照当地户籍管理部门的规定程序申请办理落户手续。户籍管理部门会根据政策予以办理，购买方可以顺利落户，形成“一房多户”的情况。若当地户籍政策不允许一房多户：原房主户口不迁走可能会对购买方落户造成阻碍。购买方需要与原房主协商，要求其尽快迁出户口，以便自己能够落户。若协商不成，购买方可以依据购房合同的相关约定追究原房主的违约责任，并可以向当地户籍管理部门反映情况，寻求协助解决。二、购房合同的影响合同中有明确约定：如果购房合同中明确约定了卖方需在一定期限内迁出户籍，而卖方未履行该义务，则构成违约，需按照合同约定向买方支付违约金。买方可以依据合同条款要求卖方履行迁户义务，或者通过法律途径维护自己的合法权益。合同中没有明确约定：在这种情况下，买方需要更加依赖当地的户籍政策来办理落户手续。如果政策不允许一房多户，买方可能需要与原房主进行更多的协商和沟通，以解决落户问题。三、建议与注意事项了解当地户籍政策：在购房前，建议买方详细了解当地的户籍政策，特别是关于一房多户和户籍迁移的规定，以便做出更明智的购房决策。明确合同约定：在签订购房合同时，应明确约定卖方迁出户籍的时间和责任，以避免后续纠纷。及时沟通协商：如果遇到原房主户口未迁出的情况，买方应及时与原房主沟通协商，寻求解决方案。寻求法律帮助：如果协商无果，买方可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，房子卖了没迁出新业主能否落户取决于当地的户籍政策和购房合同的约定。建议买方在购房前充分了解相关政策和约定，并在遇到问题时及时沟通协商或寻求法律帮助。

卖房后户籍不落实是一个比较常见的问题，但不必担心，有几种解决办法可以帮助您应对这种情况。首先，您可以考虑亲属投靠。如果您有符合条件的亲属，如父母、配偶或子女等，可以将户籍迁至他们的住处。这需要您提供亲属关系证明、亲属的户口簿以及他们同意您落户的书面证明等材料，然后向当地的户籍管理部门提出申请。其次，如果您所在地区设有社区集体户，您也可以考虑将户籍迁至社区集体户。这通常适用于那些没有亲属可以投靠，且符合当地社区集体户落户条件的人员。您需要提供相关证明材料，如无房证明等，然后按照规定的流程办理。另外，如果您所在的单位有集体户，并且同意接收您的户口，您也可以选择将户籍迁至单位集体户。但请注意，并非所有单位都有集体户，且单位有权决定是否接收员工的户口。此外，对于部分地区，可能还有人才市场集体户的选项。如果您符合当地人才引进等相关政策，可以尝试将户口迁至人才市场集体户。这也需要您满足相应的要求，并办理规定的手续。如果您在卖房后暂时无法找到落户的地方，还可以与买家协商，看是否能在一定期限内暂时保留户口。这需要得到买家的同意，并且可能需要支付一定的费用或者给予其他补偿。同时，双方需要签订相关协议，明确各自的权利和义务。需要注意的是，虽然法律上并没有明确规定房屋出售后原房主必须将户籍迁出，但基于合同约定和实际生活考量，原房主通常应配合将户籍迁出。如果购房合同中对此有明确约定，卖方应当按照合同约定履行义务，否则可能需要承担违约责任。最后，关于孩子上学的问题，如果户籍暂时无法解决，您可以关注当地的教育政策。有些地区对于此类情况，允许凭租房合同、居住证明等材料，在租住地附近学校申请入学。您需要提前了解当地的入学政策要求，并准备好相关材料，如孩子的出生证明、预防接种证等，按规定时间和程序为孩子办理入学手续。总之，卖房后户籍不落实的问题有多种解决办法，您可以根据自己的实际情况选择最适合的方式。同时，也建议您及时关注当地户籍和教育政策的变化，以确保您的权益得到妥善保障。

迁户籍至新买的房产，具体流程和要求可能因地区而异。不过，我可以根据常见的规定，给您一个大致的指导。首先，您需要确认新购房产所在地的户籍迁移政策。通常，您需要前往当地公安局的户籍管理部门或相关政府网站查询具体的要求和流程。一般来说，迁户籍至新购房产需要准备以下材料：迁移人的身份证明：包括《居民户口簿》和居民身份证原件。这是证明您身份的基本材料。房屋产权证明：如果新购房产已经取得了房屋产权证，那么您需要提供该证明的原件。如果尚未取得房屋产权证，但已经实际交房入住，您可以提供购房合同、发票、契税发票以及不动产登记中心打印的不动产登记簿查询证明来代替房产证办理户口迁移。照片：通常情况下，迁移人如果年满6周岁，需要每人准备一张一寸近期免冠彩色照片。但如果已经办理过居民身份证，则可能免予提交。其他相关材料：根据您的具体情况，可能还需要提供其他材料。例如，如果房屋产权是夫妻共有的，那么需要提供配偶的户口本、身份证以及结婚证，并且房屋共有人需要共同到场办理。如果有未成年子女或老年父母需要随迁，还需要提供相关的关系佐证材料，如结婚证、出生医学证明、独生子女证等。在准备好所有所需材料后，您可以按照当地公安局户籍管理部门的要求进行申请。一般来说，如果手续齐全，当场就可以办理完成。但请注意，不同地区的具体流程和要求可能有所不同，所以最好还是提前查询并咨询当地的相关部门以获取最准确的信息。另外，以成都为例，成都的购房落户政策有一定的特殊性。在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可以在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母如果符合投靠条件，也可以申请办理户口随迁。申请时，需要提供入户申请表、产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证、房屋信息查询记录以及相关的产权证明或购房备案合同等材料。如果您是在成都购房，那么可以参照这些规定来准备材料和申请。

拍卖房原户主不迁户口的问题，确实是一个在实际操作中可能会遇到的棘手情况。以下是对此问题的详细解答和建议：一、理解户口与房屋所有权的关系首先，要明确的是，法院拍卖房产仅涉及房屋所有权的转移，而不涉及户口的迁移。户口与房屋之间的关系主要体现在挂靠或公安户籍管理上，与房屋所有权无直接联系。因此，即使拍下了房产，也不能直接要求原户主迁出户口。二、应对策略与原户主协商：尝试与原户主进行沟通，了解其不迁户口的具体原因，看是否能通过协商达成一致。可以提出合理的建议，如给予一定的时间让其找到新的住所并迁出户口，或者协商支付一定的费用作为迁户口的补偿。向相关部门咨询：可以向当地公安局户籍管理部门咨询，了解户口迁移的具体规定和流程，以及原户主不迁户口可能带来的后果。也可以向法院咨询，看是否有法律途径可以强制要求原户主迁出户口。法律途径：如果协商无果，且原户主的行为确实影响到了你的权益，可以考虑通过法律途径解决。可以向负责执行该判决的法院汇报此事，要求其根据已生效的法律文书采取强制手段促使原户主迁出户口。也可以考虑向当地公安机关报案，因为原户主拒绝迁出户口的行为可能构成了非法侵入住宅罪（在特定情况下）。保留证据，备查备用：在整个过程中，务必妥善保管好相关的证据资料，如与原户主的沟通记录、协商结果、相关部门的咨询回复等。这些证据在后续可能需要的法律诉讼或协商中，将起到至关重要的作用。三、注意事项了解当地政策：不同地区的户口迁移政策可能有所不同，因此在处理此问题时，务必先了解当地的具体政策规定。保持冷静和理性：在处理此类问题时，保持冷静和理性至关重要。避免与原户主发生不必要的争执或冲突，以免事态进一步恶化。寻求专业帮助：如果自己无法有效解决问题，可以考虑寻求律师或相关机构的帮助。他们可以提供更专业的建议和指导，帮助你更好地维护自己的权益。综上所述，拍卖房原户主不迁户口的问题需要综合考虑多种因素，并采取相应的策略和措施来解决。在处理过程中，务必保持冷静和理性，妥善保管好相关证据，并寻求专业帮助以确保自己的权益得到有效维护。

对于您提出的“买的安置房没房产证怎么落户”的问题，首先需要明确的是，落户的具体流程和要求可能因地区而异，但通常都会遵循一定的基本原则。以下是一般情况下的建议和指导：一、了解当地落户政策不同地区的落户政策可能有所不同，因此首先需要咨询当地公安部门或户籍管理部门，了解具体的落户条件和所需材料。这可以通过电话咨询、网上查询或亲自前往相关部门进行咨询。二、准备相关材料一般来说，即使没有房产证，您也可能需要提供以下一些基本材料来办理落户：购房合同：作为购房的凭证，购房合同是证明您对该房产有合法权益的重要文件。房款缴交票据：证明您已经按照合同约定支付了房款。入伙通知书（如适用）：如果房产已经交付入伙，开发商通常会出具入伙通知书，这也是办理落户时可能需要提供的文件。水电费或燃气费单据（如适用）：这些单据可以作为您已经实际居住在该房产的佐证。个人身份证明材料：包括身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、子女出生医学证明（如有子女）等。三、前往相关部门办理在准备好所有所需材料后，您可以前往当地公安部门或户籍管理部门的户籍窗口进行办理。在提交材料时，务必确保材料的真实性和完整性，并按照工作人员的指导进行填写和提交。四、注意事项咨询确认：在办理前，一定要先咨询当地相关部门，确保了解清楚具体的落户政策和要求。材料齐全：准备材料时要尽可能齐全，避免因材料缺失而多次往返或延误办理时间。遵守规定：在办理过程中，要遵守相关规定和流程，不要试图通过不正当手段办理落户。五、特殊情况处理如果您的安置房存在特殊情况，如房产证正在办理中、房产有纠纷等，可能需要额外提供一些证明材料或按照特殊流程进行办理。在这种情况下，更需要提前咨询当地相关部门，了解具体的处理方法和要求。综上所述，虽然您的安置房没有房产证，但只要了解清楚当地的落户政策，并准备好相关材料，仍然有可能成功办理落户。希望这些建议能对您有所帮助！

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