在购买赠送地下室的房子时，需要注意以下几个关键方面：

1. 产权清晰性：

   • 首先，必须确认地下室的产权是否明确且合法。这包括查看房产证上是否明确标注了地下室的面积和产权归属，以及是否存在任何产权纠纷或抵押情况。若产权不明或存在纠纷，将可能引发后续的法律风险。

2. 地下室性质与用途：

   • 了解地下室的性质（如是否为人防工程、是否属于住宅配套设施等）及其合法用途。部分地下室可能因规划或政策限制，不能作为住宅或特定用途使用。
   • 确认地下室是否已办理相关手续，如规划许可证、施工许可证等，以确保其合法性。

3. 质量与结构安全：

   • 仔细检查地下室的建筑质量，包括墙体、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水或潮湿等问题。
   • 了解地下室的结构设计是否合理，是否存在安全隐患，如承重墙被改动、梁柱受损等。

4. 使用权限与费用：

   • 明确地下室的使用权限，包括是否享有独立的出入通道、是否可与主楼分开使用等。
   • 询问并确认地下室是否涉及额外的物业费用、维修基金等，以及这些费用的计算方式和支付标准。

5. 合同条款与违约责任：

   • 在购房合同中，应详细列明地下室的面积、位置、用途、产权归属等关键信息，并明确双方的权利义务及违约责任。 -特别注意合同中关于地下室使用权、维修责任、违约责任等条款的约定，以确保自身权益得到保障。

6. 未来规划与政策影响：

   • 了解该区域未来的发展规划，包括是否有可能对地下室进行改造或限制使用等。
   • 关注相关政策法规的变化，以防因政策调整导致地下室的使用或产权受到影响。

综上所述，在购买赠送地下室的房子时，应全面考虑产权、性质、质量、费用、合同条款以及未来规划等多个方面，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。