买了房子没入住是否要交物业费，这主要取决于房屋是否已经交付给业主。

1. 房屋已交付给业主的情况：

   • 在这种情况下，即使业主未实际入住，也通常需要缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的公共服务，包括安保、保洁、绿化养护等，这些服务不会因个别业主未入住而中断。业主作为小区的一员，享受了这些服务的潜在利益，因此有义务承担相应费用。
   • 此外，购房时业主与物业公司会签订物业服务合同，明确约定物业费的缴纳标准、时间和方式。只要物业公司按约提供服务，业主就需按时足额缴费。
   • 法律依据方面，《物业服务收费管理办法》等相关法规也支持业主在房屋交付后应承担物业费的责任。

2. 房屋未交付给业主的情况：

   • 如果房屋尚未交付给业主，那么物业费应由开发建设单位全额承担。这是因为在房屋交付前，物业服务费用或资金应由开发建设单位负责支付。
   • 法律依据为《物业服务收费管理办法》第十六条，明确规定纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

3. 特殊情况处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋存在质量问题且责任不在业主，或房屋长期空置（如连续6个月以上），业主可与物业公司协商物业费的缴纳问题，部分地区或物业合同可能提供减免政策或协商空间。
   • 若开发商延迟交房，业主也可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。

综上所述，买了房子没入住是否需要交物业费，关键要看房屋是否已交付给业主。已交付的，业主通常需承担物业费；未交付的，则由开发建设单位承担。在遇到特殊情况时，业主应及时与物业公司沟通，并了解当地的政策法规，以便做出合理的决策。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我将提供专业的法律解答和建议。