结论前置：买了二套房交了契税再卖首套房，契税的退还与是否卖首套房无直接关系，而是取决于购买二套房时是否满足特定的退税条件。
退税条件分析
政策原因导致税率差异：
- 若在购买二套房时，因政策原因（如契税优惠政策）导致实际缴纳的契税高于应缴税额，可以申请退税。但这与后续是否出售首套房无关。
交易行为终止：
- 如果在购买二套房后，因某种原因（如合同解除、房屋无法交付等）导致交易行为终止，且未办理房屋权属变更登记，那么已缴纳的契税可以申请退还。这同样与首套房的出售无关。
房屋面积误差：
- 如果二套房的实际面积与预售面积存在误差，且该误差导致多缴纳了契税，也可以申请退税。这与首套房的出售没有直接联系。
未享受优惠税率：
- 在某些情况下，购买二套房可能仍可享受契税优惠政策。若购房时未能享受但事后发现符合优惠条件，可申请退税。这同样不受首套房出售的影响。
重复缴纳契税：
- 如果因系统错误、重复申报等原因导致在同一套房产上重复缴纳了契税，可以申请退税。这也与首套房的出售无关。
退税流程与注意事项
退税流程通常包括申请、受理审核、批准以及退税等步骤。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。在申请退税时，需准备相关材料（如身份证、购房合同、契税完税凭证等）并按照要求填写申请表格。
注意事项：
- 退税条件与首套房的出售无关，需满足上述特定条件之一才能申请退还契税。
- 不同地区的契税退税政策和办理流程可能存在差异，务必咨询当地税务部门以获取准确信息。
- 在申请退税前，建议仔细核对相关材料，确保信息准确无误。
综上所述，买了二套房交了契税再卖首套房，并不能直接作为申请退还二套房契税的理由。契税的退还取决于购买二套房时是否满足特定的退税条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。