关于买房后没办房产证是否可以卖的问题，这确实是一个涉及法律风险和实际操作流程的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、法律角度的解读

从法律上看，没有房产证也可以卖房，但存在风险和限制。

1. 合同效力：根据我国《民法典》的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使没有房产证，房屋买卖合同仍然可以具有法律效力。

2. 物权转移：然而，根据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权转移需依法登记才发生效力。因此，没有房产证就无法进行产权过户登记，买家不能取得房屋完整产权。

二、实际操作中的风险与注意事项

1. 交易风险：

   • 对于买家而言，没有房产证意味着无法立即获得房屋的完整产权，存在卖家后续将房屋再次出售或抵押的风险。
   • 对于卖家而言，若买家不付款，由于未过户，维权也会变得麻烦。

2. 明确房产证办理情况：

   • 在交易前，双方应明确房产证办不下来的原因。如果可能，应尽快办理房产证后再进行交易。
   • 如果房产证确实无法短期内办理，双方应在合同中明确权责和违约内容，以降低风险。

3. 特殊情况的房屋：

   • 某些房屋如违章建筑、开发商无法办理预售许可证的房屋或产权不明确的房屋，是不能进行交易的。

三、建议与总结

1. 谨慎交易：在没有房产证的情况下进行房屋交易，双方都需要特别谨慎。建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

2. 合同保障：签订详细的房屋买卖合同，并在合同中明确双方的权利义务、违约责任以及房产证办理的相关事宜。

3. 考虑风险：买家应充分考虑交易风险，并采取相应的措施来保障自己的权益，如预留部分房款待房产证办下后再付尾款等。

综上所述，虽然从法律上看没有房产证也可以卖房，但实际操作中存在诸多风险和限制。因此，在进行此类交易时，双方都应充分了解相关法律法规和房屋情况，并谨慎决策。