关于“欠债的人转移房产五年后是否能起诉”的问题，不能一概而论，需根据具体情况分析。以下是我作为专业律师的详细解答：

1. 一般原则：

   • 债务纠纷的诉讼时效通常为三年，自债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
   • 如果债务人在债务未清偿前转移财产，且债权人未在三年内主张权利，那么可能丧失胜诉权，但实体权利仍然存在。

2. 特殊可撤销情形：

   • 如果财产转移存在欺诈、胁迫等可撤销情况，即便超过五年，自债权人知道撤销事由起一年内，仍可通过诉讼撤销并追回财产。

3. 恶意转移财产：

   • 如果债务人恶意转移财产以逃避债务，债权人可以在知道或应当知道该行为之日起五年内行使撤销权。
   • 但需注意的是，撤销权的行使期限是债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，并且该权利自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，该撤销权消灭。
   • 然而，恶意转移财产的行为本身可能构成侵权，债权人可在侵权行为发生之日起三年内主张权利。

4. 实际操作建议：

   • 如果发现债务人转移财产，债权人应尽快收集证据，并咨询专业律师以评估自身权益和可能的法律途径。
   • 即便超过五年，如果存在特殊情况或证据表明债务人恶意逃避债务，债权人仍有可能通过法律手段维护自身权益。

综上所述，欠债的人转移房产五年后是否能起诉，取决于具体情况和债权人的行动。如果债权人认为自身权益受到侵害，应尽快咨询专业律师并采取相应的法律措施。