关于商品房占用公共区域归谁管的问题，这确实是一个涉及多个管理部门和法律法规的复杂问题。下面我将从不同场景出发，为您详细解答。
住宅小区内的公共区域：
- 物业管理公司：根据《物业管理条例》，物业服务企业有责任对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。因此，若小区内业主占用楼道、电梯前室等公共区域，物业有权要求停止占用并恢复原状。
- 居民委员会：在物业协调无果时，居委会作为居民自我管理、自我教育和自我服务的基层群众性自治组织，可以介入进行调解和沟通，协助解决公共区域被占用的问题。
- 房地产行政主管部门：若小区公共区域被占用且涉及物业不作为，业主还可以向县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门投诉，寻求进一步处理。
城市道路、街道等公共区域：
- 城市管理综合行政执法部门（城管）：依据《城市市容和环境卫生管理条例》，城管部门负责管理在城市道路两侧和公共场地堆放物料、搭建建筑物或其他设施等影响市容的行为。例如，商家超出门窗店外经营、随意摆摊设点等均属城管管理范畴。
- 公安机关：对于影响公共安全、交通秩序的占用行为，如非法设置障碍物、占用消防通道等，公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律法规进行处理。
商场、车站等公共场所：
- 场所经营管理单位：这些公共场所的经营管理单位对其内部的公共区域负有直接管理责任，有权制止和纠正占用公共通道、消防通道等行为。
- 行业主管部门：不同公共场所对应不同的行业主管部门。例如，商场由商务部门进行行业指导和监管，车站则由交通运输部门管理。若经营管理单位未能有效处理占用问题，相关人员可向相应行业主管部门反映。
综上所述，商品房占用公共区域的管理问题需根据具体情况确定管理部门。无论是住宅小区、城市道路还是公共场所，都有相应的管理部门和法律法规来确保公共区域的合理使用和秩序维护。在遇到类似问题时，建议您首先明确占用地点和性质，然后向对应的管理部门反映并寻求解决方案。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。