契税可以退，但维修基金一般不可以退。以下是对这一结论的详细解释：
契税退还情况
契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移时，向新业主征收的一次性税收。在以下几种情况下，契税可以申请退还：
- 新房退房：若购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，已纳契税可以全额退还。但若已办理房屋权属变更登记后退房，则通常不予退还已纳契税。
- 重复缴纳或误缴契税：因房产登记部门或税务部门工作失误，或购房者按预售面积、预售房款缴纳契税后实测面积有误差导致多缴税款的，经税务机关核实后，可以退还多缴纳的契税或契税差额。
- 契税税率调整：若购房合同签订后国家调整了契税税率，且新税率低于原税率，部分地区可能根据政策规定退还多缴纳的契税差额，但具体需依据当地政策执行。
- 房屋交易不成立或合同无效：若房屋交易未实际成立，或房屋权属转移合同被认定为无效或被撤销，购房者也有权申请退税。
维修基金退还情况
维修基金用于房屋保修期满后的大中修及更新改造工程，一般不可退还。但在以下特殊情况下，业主可以申请退还余额：
- 房屋灭失：因自然灾害（如地震）、拆迁等原因导致房屋完全毁坏或无法居住，或房屋被政府依法征收拆迁，业主可以按规定程序申请退还维修基金账户中的剩余款项。
- 重复交存维修基金：若因房产开发企业、业主等自身原因导致重复交存维修基金的，经核实后，多余部分会予以退还。
申请流程与注意事项
- 在申请退还契税和维修基金时，需准备相关证明材料，如购房合同、退房协议、契税完税凭证、维修基金交存凭证、房屋灭失证明等。
- 具体退还流程和所需材料可能因地区而异，建议在申请前详细咨询当地税务部门或维修基金管理部门，了解具体的政策要求和操作流程。
综上所述，契税在符合特定条件下是可以退还的，而维修基金则一般不可退还，除非在特殊情况下如房屋灭失或重复交存。如果您有具体的退税或退基金需求，建议详细咨询当地相关部门，并准备好相关证明材料进行申请。