在特定情况下，已缴纳的房屋契税是可以申请退还的。以下是对这一问题的详细解答：
可退税的常见情形
新房退房：
- 如果在房屋权属变更登记前因特殊原因（例如开发商违约）导致合同解除而退房，已缴纳的契税可以申请退还。
- 但如果房屋权属变更登记已经完成，那么已缴纳的契税则不予退还。
重复缴纳契税：
- 因税务部门系统故障或工作人员操作失误导致契税重复缴纳，可以携带相关缴费凭证向税务机关申请退还多缴部分。
实测面积与预售面积差异：
- 如果购房合同上的预售面积与实际交付时的实测面积存在差异，并且因此导致多缴纳了契税，那么多缴的部分可以申请退还。
符合契税优惠政策但未享受：
- 个人购买家庭唯一住房且面积在规定范围内，可以享受契税减免政策。如果在缴纳时未享受该优惠，后续可以提供相关证明申请退税。
产权转移未能实现：
- 缴纳契税后，因某种原因（如卖方违约、政策变化等）导致产权转移未能实现，已缴纳的契税也可以申请退还。
退税流程
申请：
- 向主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时提交必要的证明材料。
受理、审核：
- 征收机关确认报送资料齐全后，会即时受理退税申请，并对填写的表格及提交的资料进行审核。
批准：
- 经查实情况属实后，经办人会形成退税意见，并报经分管处长、处长及分管局长审批，随后开具退税凭证。国库处在规定时间内（如10个工作日内）办理完结退税手续。
退税：
- 持已批准的退税申请审核表、暂存款通知单及纳税申报资料等到指定窗口办理退税手续。
注意事项
- 具体的退税流程和要求可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。
- 申请退税时需准备充分的证明材料，如购房合同、契税缴纳凭证等，以确保申请的成功率。
- 及时关注相关政策变动，以免错过退税机会或产生不必要的麻烦。
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