变更土地使用性质，具体需要的手续会根据土地类型的不同而有所差异。以下将分别就国有农用地和国有建设用地使用权变更登记的手续进行详细说明。

一、国有农用地使用权变更登记

1. 适用范围

• 已经登记的国有农用地使用权，因权利人信息、土地状况（如坐落、界址、用途、面积）、权利性质或期限等发生变化，可申请变更登记。

2. 申请材料

• 不动产登记申请书；
• 申请人身份证明；
• 不动产权证书或不动产电子证照；
• 国有农用地使用权变更的具体材料，如：
  • 权利人信息变更的证明材料；
  • 土地界址、坐落、用途、面积范围变更的，需提交有批准权的人民政府或主管部门的批准文件，以及变更后的地籍调查成果；
  • 土地权利性质、期限变更的批准文件；
• 依法需要补交土地价款的，还需提供缴清土地价款的材料；
• 其他法律法规要求的材料。

3. 办理流程

• 可通过窗口办理或网上申请办理；
• 线下办理需核验申请材料及缴纳工本费（通常不收费，但核发多本证书时可能加收工本费）；
• 办理时限一般为3个工作日。

二、国有建设用地使用权变更登记

1. 申请材料

• 不动产登记申请书；
• 申请人身份证明（验原件收复印件）；
• 不动产权属证书；
• 国有建设用地使用权变更的具体材料，如：
  • 权利人信息变更的证明材料；
  • 土地面积、界址范围变更的，需提交不动产权籍调查成果及出让合同补充合同（如适用）；
  • 土地用途变更的，需提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议，并可能需补交土地出让价款；
  • 权利期限变更的批准文件和补充协议；
  • 分割或合并国有建设用地的批准文件及不动产权籍调查成果；
  • 共有人共有性质变更的相关文件；
• 依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证；
• 其他法律、行政法规要求的材料。

2. 办理程序

• 申请→受理（初审）→扫描→复审→核定登簿→收费（如有）→缮证发证（归档）

3. 办理时限

• 本事项办理时限一般为5个工作日。

注意事项

• 变更土地使用性质前，请务必确认已符合相关法律法规及政策要求，并获得必要的批准；
• 提交的材料应真实、完整、有效；
• 办理过程中可能涉及的费用（如工本费、税费等）请提前了解并准备；
• 如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地自然资源和规划局或不动产登记中心。