关于回迁房是否需要收取物业费的问题，我可以明确地告诉你：在大多数情况下，回迁房是需要缴纳物业费的。以下是我对这一问题的详细分析：
物业服务的普遍适用性原则：
- 回迁房，作为小区的一部分，其业主同样享受着物业公司提供的各项服务，如安保、保洁、绿化、公共设施维护等。这些服务是物业公司为了维持小区正常运转和居住环境而提供的，因此，业主应当支付相应的物业费作为对物业公司服务的报酬。
合同约定的法律效力：
- 在交房时，回迁房业主通常会与物业公司签订物业服务协议。这份协议中明确规定了物业服务的内容、标准以及物业费的收费标准、缴纳方式等条款。业主一旦签署该协议，即表示同意按照约定履行缴费义务。因此，合同约定是业主缴纳物业费的重要法律依据。
特殊情况下的处理：
- 当然，也存在一些特殊情况下回迁房可能不需要缴纳物业费或可以享受一定的减免政策。例如，如果回迁房小区没有聘请物业服务企业，或者业主委员会与物业公司未能达成物业服务协议，那么业主自然无需缴纳物业费。此外，部分地区政府可能会针对回迁房出台特定的物业费补贴或减免政策，业主可以根据当地政策和相关文件规定申请相应的补贴或减免。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这一法律规定为物业费收取提供了明确的法律依据。
综上所述，回迁房业主在享受物业服务的同时，通常需要按照合同约定和法律规定缴纳物业费。然而，由于可能存在的地方政策或特殊约定，业主在缴费前应咨询当地物业公司和相关部门，以确保自己的权益得到妥善保障。如果你对具体缴费情况有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。