土地增值税的预征率并非全国统一，而是会根据地区、房地产项目类型以及政策差异有所不同。针对您提到的商铺，即商业地产项目，其土地增值税预征率通常会比普通住宅要高。

一般来说，在东部地区省份（除保障性住房外）的预征率不得低于2%；中部和东北地区省份不得低于1.5%；西部地区省份则不得低于1%。然而，对于商业地产项目，如写字楼、商场等，其预征率在某些西部地区可能会达到4%甚至更高，这与其较高的投资回报率和市场风险相关。

但请注意，具体的预征率还需根据您所在地区的具体税收法规或政策来确定。因为土地增值税预征率是一个动态的问题，可能会随政策调整而有所变动。

为了获取最准确的预征率信息，我建议您查阅所在地区的最新税收法规，或者咨询当地税务部门、专业律师及会计师。他们可以根据您的具体情况，为您提供最准确、最专业的解答。