以下是不动产抵押中通常不通过或不得抵押的几种情形：

1. 土地所有权：

   • 土地所有权只能属于国家或者集体所有，抵押后所有权人可能发生变化，不符合土地公有制的要求，因此不得抵押。

2. 部分集体土地使用权：

   • 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除非法律另有规定，否则不得抵押。这些土地使用权通常带有身份性和福利性，或具有公益性，不能自由处分。

3. 公益设施：

   • 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。这些设施具有公共福利性质，不能用于商业抵押。

4. 产权不明或有争议的财产：

   • 所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。这类财产由于权属不清，无法确定抵押权的归属，因此不能作为抵押物。

5. 被查封、扣押、监管的财产：

   • 依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这些财产由于法律限制，其处分权受到限制，不能满足抵押权设立的条件。

6. 违章建筑或非法建筑物：

   • 违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等不得抵押。这些建筑物由于不符合法律规定，无法获得合法的产权证明，因此不能作为抵押物。

7. 其他法律、行政法规禁止抵押的财产：

   • 包括但不限于《宗教事务条例》规定的宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房，《文物保护法》规定的国有不可移动文物及不得抵押给外国人的非国有不可移动文物等。

此外，还有一些特殊情况下的不动产也不能抵押，如未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产等。

在办理不动产抵押时，应仔细审查抵押物的权属和性质，确保抵押物符合法律规定的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。