商铺楼顶属于全体业主共有。以下是详细的分析:
从所有权角度分析:
- 商铺楼顶作为毗连建筑物的一部分,既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当归全体业主共同所有。
建筑规范与权利登记:
- 根据我国现行建筑规范,屋顶通常不计入整栋房屋的建筑面积,也不计入分摊面积。
- 屋顶平台不能以公示形式进行权利登记,且《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证,而屋顶平台并不包含在内。
使用权与收益权:
- 所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权,房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租或出售。
- 任何人利用屋顶平台来获利,实质上就是在攫取业主的经济利益,这是不合法的。
法律依据:
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条明确规定了建筑物区分所有权,即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
- 商铺楼顶作为建筑的共有部分,其共有权属全体业主。
综上所述,商铺楼顶属于全体业主共有,任何个人或单位未经业主普遍许可,不得擅自使用或处分。如果业主发现有人侵犯了其对屋顶平台的使用权或收益权,可以依法维护自己的合法权益。