商铺出租确实需要依法纳税，涉及的税种主要包括房产税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。以下是对这些税种及其税率的详细解析：

一、房产税

• 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条。
• 税率：个人出租商铺时，应依照租金收入的12%计算缴纳房产税。

二、个人所得税

• 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
• 税率：财产租赁所得适用20%的比例税率。
• 应纳税所得额的计算：
  • 月租金收入不超过4000元的，减除费用800元后计算应纳税所得额。
  • 月租金收入超过4000元的，减除20%的费用后计算应纳税所得额。

三、增值税及附加

• 缴纳条件：个人出租商铺需缴纳增值税。
• 税率：
  • 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。
  • 小规模纳税人按照5%的征收率计算应纳税额。
• 附加税费：
  • 城市维护建设税：根据增值税额计算，市区税率为7%，县城、镇税率为5%，其他地区为1%。
  • 教育费附加：费率为3%。
  • 地方教育附加：费率一般为2%。
  • 需要注意的是，月租金小于10万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加。

四、印花税

• 法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》。
• 税率：按租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的按1元贴花。

五、税收优惠

• 自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

六、实际操作建议

• 咨询当地税务机关：由于税收政策存在地域差异，且可能随时间调整，建议纳税人在实际操作前咨询当地税务机关，确保准确了解并遵守相关税法规定。
• 专业税务顾问：考虑聘请专业税务顾问进行税务筹划和申报，以降低税务风险并确保合规性。

综上所述，商铺出租涉及的税种较多，且税率和优惠政策因地区和时间而异。因此，建议纳税人在进行商铺出租时务必关注税法变化，确保依法纳税并享受相关优惠政策。