商户通常需要交物业费。具体分析如下：

1. 基于物业服务合同的约定：

   • 商户如果位于物业管理区域内，且与物业公司签订了物业服务合同，或者商户的租赁合同中有关于物业费缴纳的条款，那么商户就有义务按照合同约定缴纳物业费。这是基于合同相对性原则，即合同双方应履行各自约定的义务。

2. 享受物业服务与实际受益：

   • 物业公司为商户提供的服务包括但不限于公共区域的保洁、安保、绿化养护、公共设施设备的维护维修等。商户从这些服务中实际受益，如干净整洁的公共环境有助于吸引顾客，良好的安保措施保障了商户的财产安全。因此，基于“谁受益谁付费”的原则，商户应当缴纳相应的物业费。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量严重不达标，商户可以与物业公司协商减免物业费，或者通过法律途径维护自己的权益。
   • 另外，如果商户的租赁合同或物业服务合同中有特别约定，如物业费由房东承担或享有物业费减免优惠等，那么商户应按照合同约定执行。

综上所述，商户是否需要交物业费主要取决于物业服务合同的约定以及物业服务的实际提供情况。在大多数情况下，商户作为物业管理的对象和实际受益者，通常需要按约定缴纳物业费。如果商户对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与物业公司沟通协商，或者咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。