只有一处房子欠款也是有可能被查封的。以下是对这一问题的详细解析：

一、法律依据与查封条件

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但在特定条件下不得直接拍卖、变卖或者抵债。这意味着，即使债务人的名下只有一套房产，该房产在符合法定条件的情况下也是可以被查封的。

查封的具体条件通常包括：

1. 债权人需向法院提出书面申请，并提供相关证据材料，证明债务人拖欠款项且无力偿还。
2. 法院会对债权人的申请进行审查，核实债务关系的真实性、合法性以及债务人的财产状况。
3. 经审查认为符合条件的，法院会作出裁定，查封债务人的房产。

二、特殊情况处理

在执行过程中，法院会充分考虑被执行人的基本生活需求，并确保其居住权不受侵犯。对于确属被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院虽可查封，但在未满足特定条件前不得拍卖。这些条件可能包括：

• 债权人提供可供被执行人居住的房屋。
• 同意从拍卖款项中预留一定期限的租金给被执行人用于租赁房屋居住。

此外，如果债务人的房产面积较大、价值较高，明显超出其基本生活需求，或者债务人存在逃避债务的行为，法院有权根据实际情况决定是否查封并处置该房产。

三、法律后果与建议

1. 限制交易：房产被查封后，未经法院许可，债务人不得擅自转让、抵押或出租该房产。
2. 强制执行：若债务人在规定期限内未能履行还款义务，法院有权依法对该房产进行拍卖或变卖，以所得价款清偿债务。

面对这样的情况，建议债务人：

• 积极与债权人协商解决债务问题，避免走到房产被查封或拍卖的地步。
• 如果确实无法偿还债务，应配合法院的执行工作，并寻求法律途径保护自己的合法权益。

综上所述，只有一处房子欠款也是有可能被查封的。但法院在执行过程中会充分考虑被执行人的基本生活需求，并确保其居住权不受侵犯。如果面临这样的情况，建议债务人积极应对并寻求法律帮助。