土地使用权人出租土地使用权时，需要缴纳多种税种，下面为您详细解析每一种税及其相关规定：

1. 增值税：

   • 纳税依据：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，土地使用权出租被归类为“现代服务——租赁服务”中的“不动产经营租赁”。
   • 税率与征收率：
     • 对于一般纳税人，如果出租的是2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税方法，按5%的征收率计算税额；如果是出租2016年5月1日后取得的土地使用权，则适用9%的税率。
     • 对于小规模纳税人，出租土地使用权统一按5%的征收率计算税额。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

   • 这三项税费是基于实际缴纳的增值税税额来计算的。
   • 城市维护建设税的税率根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
   • 教育费附加的征收率为3%。
   • 地方教育附加的征收率一般为2%。

3. 印花税：

   • 土地使用权租赁合同属于应税凭证，需要按租赁金额的千分之一贴花。但自2022年7月1日起，印花税减半征收，即按租赁金额的万分之五计算。

4. 企业所得税或个人所得税：

   • 如果出租方为企业，那么租金收入需要并入应纳税所得额，按25%的税率缴纳企业所得税。不过，如果企业符合小型微利企业的条件，还可以享受税收优惠政策。
   • 如果出租方为个人，那么财产租赁所得需要缴纳个人所得税。具体计算方式是：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元后计税；四千元以上的，减除20%费用后计税，税率为20%。

5. 城镇土地使用税：

   • 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳此税。
   • 税额标准由省、自治区、直辖市人民政府确定，以实际占用的土地面积为计税依据。

此外，如果出租的土地上附有房屋等建筑物，那么还需要对房产租金收入缴纳房产税，税率为12%。

综上所述，土地使用权出租涉及的税种较多，且各税种之间的计算依据和税率各不相同。因此，在出租土地使用权前，建议详细了解相关税收政策，并咨询当地税务部门或专业税务机构，以确保合法合规地履行纳税义务。