当遇到原房主不配合办理房产证的情况时，您可以按照以下步骤来有序且合法地维护自己的权益：

一、明确合同内容，确认双方权利义务

首先，您需要仔细核查与原房主签订的购房合同，特别是关于办理房产证的约定内容。确保合同中明确规定了原房主需配合办理房产证的义务及具体时间节点。这是您主张权益的基础，也是后续采取行动的重要依据。

二、尝试友好协商与沟通

1. 直接沟通：尝试通过电话或面谈的方式与原房主取得联系，说明办理房产证的重要性，并提醒其按合同约定履行义务。强调双方合作的好处以及不配合可能带来的法律后果。
2. 第三方调解：如果直接沟通没有效果，您可以寻求双方都信任的第三方（如房产中介、共同朋友或基层调解组织）进行调解，以促成双方达成一致意见。

三、发送正式书面通知

如果协商和调解均未能解决问题，您可以考虑委托律师撰写并发送律师函，或在律师指导下自行撰写催告函。在函件中明确指出原房主的违约行为，要求其在限定时间内配合办理房产证，并告知可能的法律后果。同时，务必保留好函件的送达凭证。

四、收集并整理证据

在协商、调解和书面通知的过程中，您需要积极收集并整理相关证据，以便为后续的法律行动提供支持。这些证据包括但不限于：

• 购房合同原件及复印件；
• 购房款支付凭证、契税及维修基金缴纳证明；
• 与原房主的沟通记录（如聊天记录、通话录音等）；
• 发送的律师函或催告函副本及送达凭证。

五、向相关部门求助或投诉

如果上述措施均未能奏效，您可以向当地房地产管理部门或相关政府机构投诉，寻求官方帮助和指导。这些机构通常能提供专业的解决方案或协助解决纠纷。

六、提起诉讼，维护权益

如果问题仍然无法解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体步骤如下：

1. 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。因此，您应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
2. 准备诉讼材料：包括起诉状、证据清单及所有收集到的证据材料。起诉状应详细列明原告、被告信息，诉讼请求（如要求原房主配合办理房产证、赔偿损失等），以及事实和理由。
3. 参加诉讼：按照法院的安排参加庭审，陈述事实、举证质证，积极维护自身权益。如果您对法律程序不熟悉，建议聘请专业律师代理。
4. 申请强制执行：如果法院判决支持您的诉求，而原房主仍不履行义务，您可以在判决生效后向法院申请强制执行。法院将采取强制手段要求原房主履行判决。

总结

面对原房主不配合办理房产证的情况，您应首先明确合同内容并尝试友好协商；协商无果后，可通过发送正式书面通知、收集证据、向相关部门求助或投诉等方式进一步施压；最终，如必要，可通过法律途径提起诉讼并申请强制执行，以确保自身合法权益得到维护。在整个过程中，请务必保持冷静、理性，并注重证据的收集和保存。