商业房过户费用是一个相对复杂的问题，因为它涉及到多个税费和费用，并且这些费用会根据房屋的具体情况（如价格、面积、是否满年等）以及所在地区的政策有所不同。以下是一个大致的费用概览：

一、买房人应缴纳的税费

1. 契税

   • 契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般来说，房款的1.5%是基准税率；
   • 如果房屋面积在144平米以上，契税税率为3%；
   • 如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税税率可以降低到1%。

2. 交易费

   • 交易费通常为3元/平方米。

3. 测绘费

   • 测绘费根据各区具体规定收取。

4. 权属登记费及取证费

   • 这项费用也根据各区具体规定，但一般情况下在200元内。

二、卖房人应缴纳的税费

1. 交易费

   • 与买房人相同，也是3元/平方米。

2. 营业税（增值税及附加）

   • 如果房产证未满5年（或未满2年，根据地区政策可能有所不同），需要缴纳差价的5.5%（或5.6%，包括附加税）；
   • 如果房产证满5年（或满2年），通常可以免征。

3. 个人所得税

   • 个人所得税可以是房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%（如果无法提供房产原值）；
   • 如果房产证满5年且是唯一住房，通常可以免除个人所得税。

三、其他费用

• 土地增值税：根据土地增值额的不同，税率在30%到60%之间。
• 过户登记费等：这是一些相对较小的费用，包括过户登记费、工本费等，具体金额根据地区政策而定。

四、总结

商业房过户费用的具体金额需要根据房屋的实际情况（如价格、面积、是否满年等）以及所在地区的具体政策来计算。因此，在进行商业房过户时，建议咨询当地的房产交易服务中心或专业律师，以获取准确的费用估算和计算方式。

总的来说，商业房过户费用是一个相对复杂且因地区而异的问题。在进行过户前，建议充分了解相关税费和政策，以便做出合理的决策和预算安排。