商品房的产权性质主要分为以下八大类：

1. 国有产权：指产权归属于国家所有的房产。
2. 集体所有产权：指产权归属于集体经济组织所有的房产。
3. 私有产权：指产权归属于私人所有的房产，这是最常见的商品房产权形式。
4. 联营企业产权：指由两个或两个以上的企业联合经营所形成的房产产权。
5. 股份制企业产权：指由股份制企业所有的房产，产权按股份分配。
6. 港澳同胞房产：指港澳同胞在内地投资或购买的房产。
7. 涉外房产：指外国人在中国境内投资或购买的房产。
8. 其他房产：指除上述类型外的其他房产产权形式。

这些产权性质的划分，主要依据的是房产的所有权归属和产权主体的性质。房屋所有者享有房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，并可以凭证管理和使用自己的房屋。如果你对具体的房产产权性质有疑问，或者需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。