售房广告要想写得吸引人、卖得快，关键在于精准定位目标买家、突出房屋卖点、并遵循相关法律法规。以下是我作为律师，结合法律实务经验和市场营销原则，给出的几点建议：

1. 明确目标买家：首先，你需要明确你的目标买家是谁。是年轻家庭、退休人士，还是投资者？不同的买家群体对房屋的需求和偏好不同，因此广告内容应针对性地进行调整。

2. 突出房屋卖点：

   • 地理位置：强调房屋的便利交通、周边配套设施（如学校、医院、购物中心）等。
   • 房屋品质：介绍房屋的建筑材料、装修风格、户型设计等。
   • 价格优势：如果价格有竞争力，务必在广告中明确标出，并解释为何价格如此优惠（如急于出售、市场调整等）。
   • 独特卖点：如房屋带有特殊设施（如智能家居系统、私人花园、停车位等），或具有历史价值、文化特色等，都应作为卖点进行突出。

3. 遵循法律法规：在撰写售房广告时，务必遵守相关法律法规，避免虚假宣传、误导消费者。例如，不得夸大房屋面积、隐瞒房屋瑕疵、使用绝对化用语（如“最佳”、“唯一”等）。

4. 使用吸引人的语言和格式：

   • 标题：应简洁明了、吸引人眼球，如“精品三居室，拎包即住，价格惊喜！”
   • 内容：段落清晰，语言流畅，使用生动的描述和具体的数字来增强说服力。
   • 图片：使用高质量、清晰的照片展示房屋内外环境，增加买家的购买欲望。

5. 提供联系方式：在广告末尾，务必提供你的联系方式（如电话、邮箱、微信号等），方便潜在买家与你取得联系。同时，也可以邀请买家参观房屋，进一步了解房屋详情。

综上所述，售房广告要想写得快、卖得好，就需要明确目标买家、突出房屋卖点、遵循法律法规、使用吸引人的语言和格式，并提供方便的联系方式。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。