夫妻之间离婚时，如果房子存在贷款，处理方式主要分为协商处理和法院判决两种。

协商处理

1. 一方要房并承担贷款：

   • 双方可以协商，由其中一方取得房屋的所有权，并同时负责继续偿还剩余的房屋贷款。
   • 取得房屋的一方需要对另一方进行补偿，补偿金额通常根据房屋的市场价值减去未偿还贷款后的净值，再按照双方协商或法律规定的比例来确定。

2. 出售房屋偿还贷款后分割余款：

   • 双方也可以协商将房屋出售，用出售所得的款项先偿还银行贷款。
   • 剩余的部分再由夫妻双方按照约定或法定的比例进行分割。

法院判决

• 如果夫妻双方无法就房屋归属和贷款处理达成一致，可以通过法院进行判决。
• 法院在判决时会考虑多种因素，如哪一方更有能力继续偿还贷款、双方的经济状况、房屋购买时双方的出资情况，以及是否存在过错方等。
• 法院可能判决房屋归一方所有，并由其承担贷款，同时对另一方进行合理补偿；也可能判决房屋出售后分割价款。

注意事项

1. 贷款清偿与产权变更：

   • 未还清贷款的房屋在过户前是抵押状态，不能直接变更产权人。
   • 需要先还清贷款，解除抵押，再办理过户手续。
   • 如果一方无法独自承担贷款，可以尝试通过转按揭等方式变更借款人，但需要银行同意。

2. 法律程序与时间：

   • 离婚并非立即能成，协议离婚需要经历30天的冷静期，之后还需再次申请离婚证。
   • 诉讼离婚的时间则可能更长，简易程序通常立案后3个月内审结，普通程序一般立案后6个月内审结。

在处理这类问题时，建议夫妻双方充分沟通，协商解决，以减少不必要的法律纠纷和额外成本。如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。