关于房屋买卖之前的物业费由谁承担的问题，我可以给出一个明确且全面的解答。

通常情况下，房屋买卖之前的物业费应由原业主承担。因为在这一阶段，原业主是房屋的实际使用人和受益人，享受了物业公司提供的服务。而房屋交付或过户之后，新业主成为房屋的实际权益享有者和物业服务的实际受益者，此时的物业费则应由新业主缴纳。

但具体物业费的承担方式还需根据房屋买卖合同的约定来确定。如果合同中明确规定了物业费的承担方（无论是卖方还是买方），并且该约定不违反法律强制性规定，那么应严格按照合同约定执行。

处理建议：

1. 查看买卖合同：首先，买卖双方应仔细查看房屋买卖合同中是否有关于物业费承担的明确约定，并严格按照合同约定执行。
2. 友好协商：如果合同中没有明确约定，双方可以友好协商，明确物业费的承担方式，如买家在房屋交接时一次性支付给原业主，或双方共同去物业公司结清所有费用。
3. 法律措施：若原业主拒不缴纳拖欠的物业费，且协商无果，买家可以收集相关证据（如买卖合同、物业费欠费明细等）向人民法院提起诉讼，要求原业主支付拖欠的物业费。

额外提示：

• 无论物业费最终由谁承担，买卖双方都应及时与物业公司沟通房屋买卖的情况，确保物业费问题的顺利解决，避免影响后续对房屋的正常使用和物业管理服务的享受。
• 为避免纠纷和风险，建议在买卖合同中明确约定物业费的承担方式或在交易过程中通过协商达成一致意见。

综上所述，房屋买卖之前的物业费承担问题应根据买卖合同中的约定来确定；若无约定，则遵循“谁使用，谁付费”的原则进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。