关于拆迁房在房产证未下来的情况下是否可以购买的问题，这确实是一个涉及多方面风险和法律问题的复杂议题。以下是对此问题的详细解答：
一、购买未取得产权证书的拆迁房的风险
产权风险：
- 未取得产权证书的拆迁房，其产权归属并不明确。可能存在因开发商手续不全、土地性质问题或其他法律纠纷导致无法顺利取得产权证书的风险。
- 在此情况下，购房者将无法成为房屋的合法所有人，其权益将难以得到法律的有效保障。
交易风险：
- 由于无法办理过户手续，房屋的所有权在法律上并未真正转移给购买者。
- 卖方可能因房价上涨而反悔，要求解除合同或提高售价。
- 存在一房多卖的风险，这可能导致严重的产权争议和法律纠纷。
政策风险：
- 拆迁房的建设和交易往往受到政府政策的严格约束。
- 政策的变化可能对产权的办理、交易的资格等产生重大影响，如限制上市交易的时间、条件等。
实际操作风险：
- 购买未取得产权证书的拆迁房需要花费更多的时间和精力去了解拆迁进度、过户手续等复杂情况。
- 可能面临卖方无法按时交付房屋或拆迁过程中出现意外情况导致交易无法完成的风险。
二、降低风险的建议
如果您确实有意购买未取得产权证书的拆迁房，以下是一些建议以降低潜在风险：
深入调查核实：
- 在决定购买前，务必对拆迁房的相关情况进行全面、深入的调查。
- 包括拆迁协议的内容、房屋的安置情况、开发商的信誉和资质等。
- 向拆迁部门、政府机构咨询，并查看相关的规划文件、建设许可等资料。
完善合同条款：
- 签订购房合同时，应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权办理时间以及违约责任等重要条款。
- 尽可能将风险在合同中明确，并设定相应的违约责任，以保障自己的权益。
采用资金监管：
- 为避免购房款被挪用或出现其他风险，建议采用资金监管的方式进行交易。
- 将购房款存入双方共同认可的第三方监管账户，待房屋产权过户手续办理完毕后再进行支付。
咨询专业意见：
- 在购房过程中，如有任何疑问或需要法律帮助，请务必咨询专业的律师或房地产机构。
- 获取准确的法律意见和建议，确保自己的权益得到充分保障。
三、结论
综上所述，购买未取得产权证书的拆迁房存在诸多风险和法律问题。因此，建议购房者谨慎考虑此类交易，并优先选择已经取得完全产权且无任何法律纠纷的房屋进行购买。如果确实有意购买未取得产权证书的拆迁房，务必采取上述措施以降低潜在风险，并咨询专业意见以确保自己的合法权益得到充分保护。