拿房时，根据房屋的性质（新房或二手房）以及具体的地区政策，您可能需要缴纳以下一些税费和费用：

新房

1. 契税

   • 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
   • 90-144平方米普通住宅，税率为1.5%。
   • 超过144平方米的住宅或非住宅，税率为3%。
   • 通常契税跟随首付款一起缴纳，由开发商代收。

2. 印花税

   • 印花税在订立合同时缴纳，为总房款的0.05%，一般跟随首付款一起缴纳。

3. 大修基金（或称为房屋维修基金）

   • 用于公共设施、共用设备的维修，一般按购房款的2%-3%收取。
   • 不含电梯的住房按总房款的2%收取，含电梯的按3%收取。
   • 部分试点楼盘可能按每平方米一定金额收取。

4. 物业管理费

   • 从收房日开始计算，一般先预交三个月。

5. 权属登记费

   • 办理房产证的费用，一般为80元/套。

6. 交易手续费

   • 住宅按建筑面积每平方米3元收取，非住宅按每平方米11元收取。

二手房

1. 契税

   • 普通住宅税率为1.5%，商住或公寓为4%。
   • 具体比例可能根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积及是否首次购房等因素有所调整。

2. 个人所得税

   • 如果卖方居住此房未满五年或虽满五年但非唯一房产，则需缴纳个人所得税。

3. 营业税（或增值税）

   • 总房款的5%，但一般卖方居住满两年以上且为唯一住房的可免征。

4. 印花税

   • 总房款的万分之五。

5. 交易费

   • 按平方米数乘以3计算，买卖双方都要缴纳且数额相等。

6. 其他费用

   • 可能包括产权证工本费、他项权证工本费（如有贷款）、抵押登记费（根据银行情况）、保险费（根据保险公司情况）等。

注意事项

• 税费和费用可能因地区和具体政策而有所不同，建议在购房前咨询当地房管局或税务部门以获取最准确的信息。
• 购房合同中应明确各项费用的承担方和缴纳方式，以避免后续纠纷。
• 部分费用如物业管理费、水电费等可能需要在入住后持续缴纳，请留意相关通知并按时缴纳。