房产抵押过期了，抵押权不一定失效。下面我为您详细解释：

1. 抵押权与债权的共存关系：

   • 抵押权是与其担保的债权同时存在的。当债权因债务履行、债权人放弃或其他法定原因而消灭时，抵押权作为从权利也会随之消灭。
   • 只要主债权未消灭且处于诉讼时效期间内，抵押权就依然有效。

2. 抵押期限的法律意义：

   • 抵押期限是当事人自行约定的，但它并不直接决定抵押权的存续。
   • 抵押期限的届满并不自动导致抵押权的失效。

3. 抵押权的有效行使：

   • 在债务人未履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   • 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。如果未在此期间内行使，虽然抵押权本身不消灭，但将丧失请求人民法院强制执行的权利。

4. 实际案例说明：

   • 假设甲向乙借款，并以房产作为抵押。如果借款到期后，甲未还款，且主债权的诉讼时效未经过，那么乙的抵押权依然存在。乙可以在诉讼时效期间内，通过与甲协商或诉讼等方式，就抵押房产优先受偿。

综上所述，房产抵押过期后，抵押权并不一定失效。关键在于主债权是否消灭以及是否处于诉讼时效期间内。如果您有具体的房产抵押问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。