当房产证上写有两个人的名字时，契税的计算与多个因素相关，包括房屋的性质（如是否为首套房、二套房或三套及以上）、房屋的建筑面积、购买情况（如是否为新购或二手）、持有时间以及地区政策等。以下是对契税计算方式的详细解释：

契税计算方式

1. 首套房：

   • 如果建筑面积小于或等于90平方米，契税税率为1%，即应纳税额等于房屋总价乘以1%。
   • 如果建筑面积大于90平方米且小于144平方米，契税税率为1.5%，即应纳税额等于房屋总价乘以1.5%。
   • 如果建筑面积大于或等于144平方米，或者房屋为非普通住宅（如别墅），契税税率可能为3%，即应纳税额等于房屋总价乘以3%。

2. 二套房：

   • 在多数地区，二套房的契税税率根据建筑面积与首套房相同，但北上广深等一线城市通常不享受优惠，直接按3%的税率征收。

3. 三套及以上：

   • 对于三套及以上的房产，不论面积大小，契税税率一般为3%。

注意事项

• 地区政策差异：契税的具体税率和计算方法可能因地区而异，因此在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
• 共有方式：如果房产证上写有两个人的名字，且两人为共同共有，则契税的计算通常基于整个房产的价值。如果是按份共有，则可能需要根据各自所占的份额来分别计算契税。
• 其他税费：除了契税外，房产交易还可能涉及个人所得税、增值税及附加税、印花税等其他税费。这些税费的计算方法和税率也可能因地区和政策而异。

综上所述，房产证上写两个人的名字时，契税的计算需要综合考虑多个因素。在进行房产交易或相关税务处理前，建议务必咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规并最大化保障自身权益。