新房买了不住，通常也是需要交物业费的。下面我来详细解释一下这个结论：

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，包括安保、清洁、绿化、公共设施维护等。这些服务具有公共性，不会因个别业主是否居住而减少或停止。
   • 例如，保安需24小时巡逻以确保小区安全，无论业主是否在家；保洁人员也需定期清扫公共区域，其工作量不因房屋空置而减少。

2. 物业服务成本的固定性：

   • 物业服务企业的运营成本相对固定，包括人员工资、物料采购、设备维护等。这些成本不会因业主未居住而降低。
   • 因此，即使房屋空置，物业公司仍需按照合同约定提供基本服务，业主也应履行支付物业费的义务。

3. 法律法规的支持：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一法规明确了业主缴纳物业费的义务。
   • 在司法实践中，法院一般会支持物业要求业主支付物业费的主张。

4. 特殊情况处理：

   • 房屋长期空置：若房屋长期（如连续6个月以上）未居住，业主可向物业提供相关证明材料（如水电费单据），尝试与物业协商减免一定比例的物业费。但这不是法定减免情形，具体取决于物业服务合同和物业企业的规定。
   • 开发商延期交房：若因开发商原因导致延期交房，在此期间的物业费应由开发商承担。

综上所述，新房即使不住，业主也通常需要交纳物业费。这是基于物业服务的公共性、成本的固定性以及维护小区整体利益的需要。当然，在特殊情况下，业主可与物业公司协商或依据相关规定寻求合理的解决方案。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。