房产代持人的五大风险主要包括：

1. 房产被占有的风险：

   • 代持人可能因房价上涨而产生贪念，试图占有代持房产。为降低此风险，应对代持人进行全面的了解，包括其品格、经济实力和信用状况。

2. 房产被出售或抵押的风险：

   • 如果代持人擅自将代持房产转让或抵押给第三人，除非实际出资人能证明受让人或抵押权人非善意取得，否则代持人的转让或抵押行为可能有效，导致实际出资人丧失房屋所有权。

3. 第三方债权风险：

   • 若代持人在代持期间对外负债无法清偿，该房产可能被法院查封甚至拍卖。此时，实际出资人即使提出执行异议，也可能面临法院不支持的风险。

4. 过户障碍风险：

   • 由于法律法规、国家政策或行政限制等原因，实际出资人在未来可能难以将代持房产过户到自己名下，或者根本无法办理过户手续。

5. 税务风险：

   • 代持房产可能涉及复杂的税务问题，如纳税义务不明确、所得税风险、增值税及附加风险、印花税风险等。若处理不当，可能引发税务争议或面临税务机关的处罚。

为防范上述风险，建议采取以下措施：

• 签订详细的代持协议，明确双方的权利义务和房产归属；
• 对代持人进行充分的调查和了解，确保其可靠；
• 保留所有与购房相关的票据和证件，以便在必要时证明实际出资人的权益；
• 考虑在房产上设置抵押权，以限制代持人的擅自处置行为；
• 咨询专业税务机构或律师，确保税务处理的合规性。

如果您在房产代持方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。