将房产证给租户办营业执照确实存在一定的风险，但这些风险可以通过一些措施来降低。以下是对这一问题的详细分析：
风险分析
法律纠纷连带责任：
- 如果租户在经营过程中产生债务或涉及法律纠纷，且无法偿还或解决，尽管你只是提供房产证作为注册地址证明，但在某些情况下，如签署文件不规范或提供了额外的担保，你可能会被卷入其中，甚至需要承担连带责任，面临财产损失的风险。
房屋性质改变与结构风险：
- 租户可能会因经营需要而改变房屋的性质（如将住宅改为商用）或结构，这可能会影响房屋的后续交易和出租，甚至可能面临相关部门的处罚。
地址占用与注册障碍：
- 一个房产地址通常只能注册一家市场主体。如果租户停止经营但未及时注销营业执照，你将无法在该地址上注册新的企业或允许其他租户注册，这会影响你出租收益和房屋的后续使用。
信息滥用风险：
- 提供房产证复印件意味着泄露了你的个人信息，这增加了诈骗等违法活动的风险。如果租户未妥善保管或擅自将你的房产证信息用于其他非法用途，你可能会面临严重的麻烦和损失。
应对措施
谨慎考虑：
- 在决定是否将房产证借给租户办理营业执照前，应充分评估租户的经营能力与信誉，以及潜在的法律风险。
签订书面协议：
- 与租户签订详细的书面协议，明确双方的权利、义务，包括使用目的、期限、归还方式、禁止违法违规经营活动以及法律责任等关键条款。
在复印件上注明用途：
- 在提供的房产证复印件上注明“仅供办理营业执照使用”等字样，以限制租户对复印件的滥用。
密切监控与及时催促：
- 定期了解租户的经营状况及使用房产证情况，确保其未进行非法活动或滥用房产证。一旦租户停止经营，应立即催促其办理营业执照注销手续，避免后续麻烦。
咨询专业意见：
- 如果对租户的经营项目或信用状况存在疑虑，或者对借出房产证的法律风险不清楚，可以咨询我这样的专业律师，以获取更详细的法律建议和风险评估。
综上所述，将房产证给租户办营业执照确实存在风险，但通过谨慎考虑、签订书面协议、在复印件上注明用途、密切监控与及时催促以及咨询专业意见等措施，这些风险是可以得到有效降低的。