有房产证的房子与小产权房子之间存在显著的区别，以下是对这两者的详细对比：

一、产权归属与合法性

1. 有房产证的房子：

   • 产权归属：产权归购房者所有，购房者依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
   • 合法性：开发建设经过相关部门的审批，符合城市规划、土地管理等法律法规要求，拥有合法的房屋所有权证。

2. 小产权房子：

   • 产权归属：产权并不完全归购房者，其本质是在集体土地上建设的房屋，购房者仅能取得房屋的使用权，无法获得合法的产权证书。
   • 合法性：建设往往未经相关部门严格审批，违反了土地利用规划等法律法规，属于违规建筑。

二、交易风险

1. 有房产证的房子：

   • 交易风险：可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保护。

2. 小产权房子：

   • 交易风险：无法进行合法的市场交易，交易过程存在较大风险，如可能因政策调整导致权益受损，且在拆迁补偿等方面也难以获得充分保障。

三、土地性质

1. 有房产证的房子：

   • 土地性质：一般建在国有土地上。

2. 小产权房子：

   • 土地性质：多建在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用。

四、法律建议

• 对于购房者而言，强烈建议购买有房产证的房子，以确保自己的合法权益得到充分保障。
• 小产权房子由于存在诸多法律风险和交易风险，购买者应谨慎避免。如果确实面临小产权房的问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

综上所述，有房产证的房子与小产权房子在产权归属、合法性、交易风险以及土地性质等方面均存在显著差异。购房者在购房时应充分了解房屋的产权状况，谨慎选择，以避免不必要的法律风险。