施工承包方式三种-章加辉律师|法行宝
2025-06-23 合同纠纷

施工承包方式主要有以下三种,但通常我们会提到四种更为全面的方式,以便您更清晰地了解:

  1. 建设全过程承包(也称“总包”或“一揽子承包”):

    • 这种承包方式下,建设单位只需提出使用要求和竣工期限,承包单位将负责从项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训,直至竣工投产的全过程、全面总承包。承包单位还需对各项分包任务进行综合管理、协调和监督。
    • 此方式主要适用于大中型建设项目,其优点在于能积累建设经验、节约投资、缩短建设周期并保证建设质量,提高经济效益。但要求承包单位具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。
  2. 阶段承包:

    • 阶段承包指的是承包建设过程中某一阶段或某些阶段的工作,如可行性研究、勘察设计、建筑安装施工等。
    • 在施工阶段,阶段承包还可进一步细分为包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式。包工包料即承包工程施工所用的全部人工和材料;包工部分包料则是承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料,其余由建设单位或总包单位负责;包工不包料则是承包人仅提供劳务,不承担供应材料的义务。
  3. 专项承包:

    • 专项承包指的是承包某一建设阶段中的某一专门项目,由于这些项目专业性较强,通常由相关的专业承包单位来完成。
    • 例如,可行性研究中的辅助研究项目、勘察设计阶段的工程地质勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计,以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。

此外,还有一种较为特殊的承包方式,即“建造—经营—转让”承包(BOT方式):

  • 这种方式是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式,通常用于大型公共工程和基础设施项目,如隧道、港口、高速公路、电厂等。
  • 其程序是由一个大承包商或开发商牵头,联合金融界组成财团,向政府提出建议和申请,取得建设和经营该项目的特许权。项目建成后,财团在一定期限内拥有并经营该项目,之后将其转让给政府。

综上所述,施工承包方式主要包括建设全过程承包、阶段承包、专项承包以及“建造—经营—转让”承包四种。每种方式都有其特点和适用范围,选择哪种方式取决于项目的具体情况和建设单位的需求。