结论前置：房子没住人，一般情况下业主仍然需要缴纳物业费。

详细分析：

1. 物业服务的性质：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的综合性服务，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多个方面。这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主未实际居住而减少或停止。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房时通常会与物业公司签订《物业服务合同》，合同中明确规定了物业费的收取标准、缴费方式以及物业服务内容。
   • 按照合同约定，业主有义务按时缴纳物业费，这一义务与房屋是否有人居住无直接关系。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，前期物业服务合同和业主委员会选聘的物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

4. 特殊情况的考虑：

   • 部分地方政府可能出台相关政策，允许空置房屋在满足一定条件下（如提前报备、空置时间达到一定期限等）按一定比例减免物业费。业主需关注当地的相关政策规定。
   • 如果业主与物业公司之间有关于空置房屋物业费优惠或减免的特殊约定，可以按照合同约定执行。但这种情况相对较少见，业主在签订合同时应仔细查看相关条款。

总结与建议：

• 房子即使没住人，业主也应按照合同约定和法律规定履行缴纳物业费的义务，以确保小区的公共服务和设施正常运行。
• 如果业主对物业费有任何疑问或认为存在特殊情况，建议首先与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。
• 业主也可以关注当地政策，看是否有关于空置房屋物业费减免的相关规定，并据此与物业公司协商。
• 如协商无果，业主可以直接向我咨询，我会提供专业的法律建议和帮助。