房屋质量问题谁来负责，这个问题需要根据具体情况来分析。以下是我根据不同情况给出的详细解答：

1. 房屋在保修期内：

   • 责任方：房地产开发企业。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
   • 处理方式：业主发现房屋存在质量问题后，应及时向开发商提出书面维修申请，说明质量问题的具体情况和位置。开发商应在规定时间内派人到现场查看，并安排维修。如果开发商拒绝维修或拖延维修，业主可以通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维护自己的权益。

2. 房屋超过保修期：

   • 轻微问题：对于一些轻微的房屋质量问题，如墙面小面积脱落、门窗五金件损坏等，业主可以自行处理或者聘请专业的维修人员进行处理。
   • 住宅专项维修资金：对于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，可以使用住宅专项维修资金。但需要由相关业主、业主委员会或者物业服务企业提出申请，并经过法定数量的业主同意后，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。
   • 因他人原因导致的问题：如果房屋质量问题是由于相邻关系人的不当行为造成的，如楼上住户装修导致楼下天花板漏水等，受损害的业主可以要求相邻关系人承担相应的赔偿责任。如果是由于施工单位在施工过程中偷工减料等原因导致房屋出现质量问题，即使超过了保修期，业主也可以要求施工单位承担责任。

3. 特别提示：

   • 在处理房屋质量问题时，业主应保留好相关证据，如照片、视频等，以便与开发商或相关责任方协商解决。
   • 如果协商不成，业主可以向当地的质量监督检验站投诉，或者通过诉讼途径维护自己的合法权益。

综上所述，房屋质量问题的责任方和处理方式因房屋是否在保修期内以及质量问题的具体原因而有所不同。业主在发现房屋质量问题后，应根据具体情况采取相应的措施来维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。