房产遗嘱的写法及其有效性主要受到《中华人民共和国民法典》的规范。为了确保遗嘱的有效性，您需要遵循以下几个关键步骤和要点：

一、遗嘱人的资格

1. 民事行为能力：遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全的民事行为能力。这意味着遗嘱人必须清晰地理解自己行为的后果，并能够独立地作出决定。

二、遗嘱内容的要求

1. 明确财产：遗嘱中应明确指定要处分的房产，包括房产的具体位置、产权证编号等信息，以确保财产的准确性。
2. 受益人信息：明确指定孙子作为受益人，并提供其姓名、性别、年龄等基本信息。
3. 保留份额：如果遗嘱人的其他继承人（如子女）中有人缺乏劳动能力且没有生活来源，遗嘱中应为他们保留必要的遗产份额。

三、遗嘱的形式要件

遗嘱的形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱等。每种形式都有其特定的要求：

1. 自书遗嘱：

   • 必须由遗嘱人亲笔书写全文。
   • 遗嘱人应亲笔签名。
   • 注明立遗嘱的年月日。

2. 代书遗嘱：

   • 应有两个以上见证人在场见证。
   • 由其中一人代书。
   • 遗嘱人、代书人和其他见证人均需签名。
   • 注明年月日。

3. 打印遗嘱：

   • 需要有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱人和见证人应在遗嘱的每一页上签名。
   • 注明年月日。

4. 录音录像遗嘱：

   • 需要有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或肖像，以及年月日。

5. 口头遗嘱：

   • 仅在遗嘱人处于危急情况下使用。
   • 需要有两个以上见证人在场见证。
   • 危急情况消除后，如果遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱，则口头遗嘱失效。

四、遗嘱的见证人要求

• 见证人必须是具有完全民事行为能力的人。
• 见证人不能与遗嘱人、继承人或受遗赠人有利害关系。
• 某些特定人员（如无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人以及与他们有利害关系的人）不能作为见证人。

五、其他注意事项

• 遗嘱人应确保遗嘱内容真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
• 遗嘱人可以指定遗嘱执行人，并在遗嘱中明确其姓名、性别、年龄、住址等信息。
• 遗嘱制作完成后，应妥善保管，避免遗失或损坏。

综上所述，为了确保房产遗嘱的有效性，遗嘱人应严格按照法律规定的形式要件制作遗嘱，并确保遗嘱内容真实、合法。同时，选择适当的遗嘱形式，并遵循相应的要求，也是至关重要的。