承租方和出租房都需要缴纳房产税吗？答案是不需要。
详细分析如下：
房产税纳税义务人：
- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税主要由房产的产权所有人缴纳。在租赁关系中，这通常意味着出租方（即房屋的产权所有人）是房产税的纳税义务人。
承租方的税务责任：
- 承租方作为房屋的使用者，并不拥有房屋的产权，因此不是房产税的纳税义务人。承租方的主要义务是支付租金，并可能承担与租赁行为相关的其他税费（如印花税等），但不包括房产税。
特殊情况下的纳税处理：
- 尽管在常规情况下承租方不缴纳房产税，但在某些特殊情形下或根据租赁合同的约定，承租方可能需要代出租方缴纳房产税。例如，如果产权出典，由承典人缴纳房产税；或者当产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决时，房产税暂由房产代管人或使用人缴纳。
- 此外，如果租赁合同中明确约定由承租方承担房产税，这种约定在民事合同层面是有效的。但从税法角度看，纳税义务人依然是出租方，只是实际缴纳税款的行为通过合同转由承租方执行。
总结：
综上所述，房产税主要由出租方（即房产的产权所有人）缴纳，承租方在大多数情况下无需缴纳房产税。但在特定情形或根据租赁合同的约定下，承租方可能需要代出租方履行缴纳房产税的义务。因此，在实际操作中，应综合考虑房产的所有权、实际使用情况以及租赁合同的约定来判断是否需要缴纳房产税。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。