有抵押的房子过户，即“带押过户”，是指在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产而无需提前归还旧贷款、注销抵押登记。以下是关于如何办理有抵押房子的过户的详细解答：

一、了解带押过户的法律依据和定义

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。这就是“带押过户”的法律基础。

二、确认房屋类型和过户需求

• 不同类型的房屋，如住宅类、办公类、工业类、商业类项目，均可办理带押过户。
• 您需要明确自己的过户需求，比如是同行过户还是跨行过户，因为这将影响后续的办理流程和所需材料。

三、选择适合的带押过户办理模式

• 一般来说，有三种带押过户办理模式可供选择：新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。
• 您需要根据自己的实际情况和与银行、买方的协商结果，选择最适合的办理模式。

四、准备必要的办理材料

• 常见的办理材料包括：不动产登记申请表、身份证明、不动产权属证明（如《不动产权证书》等）、抵押权人同意注销抵押的材料、买卖合同、主债权合同和抵押合同等。
• 如果是特殊情形，如买方为境外个人或机构，还需要提交额外的材料。

五、前往办理机构进行申请

• 您需要前往当地的不动产登记中心或相关机构进行带押过户的申请。
• 在申请过程中，您需要按照要求填写申请表，提交准备好的材料，并支付相应的费用。

六、等待办理结果并领取相关证件

• 办理机构会对您的申请进行审核，审核通过后，您会收到相关的过户证件和证明。
• 您需要妥善保管这些证件和证明，以便后续使用。

七、注意事项

• 在办理带押过户过程中，请务必确保所有材料的真实性和完整性。
• 如果遇到任何问题或疑问，可以及时咨询办理机构的工作人员或寻求专业的法律帮助。

总的来说，有抵押的房子过户需要遵循一定的流程和规定。通过了解法律依据、确认房屋类型和过户需求、选择适合的办理模式、准备必要的办理材料、前往办理机构进行申请以及等待办理结果并领取相关证件等步骤，您可以顺利完成有抵押房子的过户。