贷款还清后，办理房产证的过程会根据您的房屋是否已经办理过房产证并被抵押分为两种不同的情况。以下是详细的流程及注意事项：
若原本未办理房产证
确认开发商初始登记：
- 根据相关规定，开发商需在商品房交付使用后的60日内，将房屋权属登记资料报送至房地产行政主管部门。您可以在收房后的两三个月内向开发商询问或在本地房地产交易信息网站上查询初始登记情况。
领取并填写申请表：
- 前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，填写完毕后需由开发商签字盖章。为节省时间，建议事先向开发商咨询办理部门。
获取测绘图（表）：
- 测绘表是确定房产证面积的重要依据。您可以前往开发商指定的房屋面积计量站申请，或直接向登记部门申请测绘。
领取必要文件：
- 明确所需申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并确保这些文件已由开发商审核盖章。
缴纳公共维修基金和契税：
- 前往小区办或银行缴纳公共维修基金和契税，并妥善保留缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。
提交申请材料：
- 提交的材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、房号及房价确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金收据、契税完税凭证、身份证明等。若房屋有共有权人，还需提供共有协议。同时，提交银行提前还贷证明。
领取房产证：
- 按照管理部门通知的时间领取房产证，并仔细核对房产证上的信息，尤其是面积、位置、权利人姓名等是否与实际情况相符。
若已办理房产证但被抵押
办理贷款结清手续：
- 携带身份证、还款卡、借款合同等到贷款银行，出具贷款结清证明，并在银行系统中进行结清操作。
领取他项权证：
- 凭贷款结清证明和身份证等到不动产登记中心领取他项权证。
办理解押手续：
- 携带房产证、他项权证、身份证、贷款结清证明等到不动产登记中心办理解押手续。审核通过后，不动产登记中心会在房产证上加盖解押章。
取回房产证：
办理变更手续（如需）：
- 如果您需要变更房产证上的信息，如添加或删除共有人，需按照房管局的规定办理相应手续。
通用注意事项
- 关注当地政策：由于各地的具体政策和要求可能有所不同，因此在办理过程中需密切关注当地不动产登记部门的通知和要求。
- 妥善保管材料：请务必妥善保管所有相关证件和材料，以避免丢失或损坏带来的麻烦。
- 提前咨询：如果对流程或材料有任何疑问，建议提前咨询银行或房管局的工作人员，以确保办理过程顺利无阻。