收了卖房定金后反悔，通常需要双倍返还定金给买方。不过，通过积极与买方协商、仔细审查合同条款，可以有效减轻这一法律后果。下面我详细为您分析并给出建议：

1. 与买方协商解决：

   • 首先，建议您尽快与买方取得联系，坦诚地说明您反悔的原因，并表达您的歉意。
   • 双方可以尝试通过协商达成一致，比如退还定金并适当给予买方一些补偿（具体补偿金额需双方协商确定），以避免按照双倍返还定金的方式处理。
   • 如果买方对房屋并非志在必得，或者存在其他实际困难，可能会同意您的协商方案。

2. 仔细审查合同条款：

   • 回顾您与买方签订的房屋买卖合同，特别是关于定金、违约责任及争议解决方式的条款。
   • 合同条款中可能包含解决此类问题的法律依据或思路，比如是否存在特定情况下的免责条款等。

3. 承担违约责任：

   • 如果协商无果，买方坚持要求按照法律规定执行，那么您需要按照双倍返还定金的方式承担违约责任。
   • 例如，如果买方支付了5万元定金，您需要向买方返还10万元。

4. 继续履行合同：

   • 在权衡违约成本与继续履行合同的利弊后，如果您认为违约不划算，也可以选择继续履行合同，将房屋卖给买方。
   • 继续履行合同可以避免法律纠纷和额外经济损失，同时也有助于维护您的信誉。

需要注意的是，如果您既不愿双倍返还定金，也不愿继续履行合同，买方有权通过法律途径维权。一旦法院判决您败诉，您除了需要承担法律责任外，还可能面临诉讼费用等额外开支，甚至影响您的个人信用记录。

综上所述，我建议您在收取定金前应慎重考虑，避免轻易反悔。如果确实反悔了，应尽快与买方协商，寻求妥善解决方案。如果您在协商过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。