关于“拍卖房以前的物管费由谁付”的问题，结论是由拍卖房的买受人承担，但原房主可能需承担连带清偿责任。以下是对此结论的详细解释：
拍卖公告的约束力：
- 拍卖公告中通常会明确载明，拍卖标的物所涉及的物业费、水、电等欠费均由买受人自行查询了解并承担。买受人参与竞拍，即视为对拍卖公告内容的接受和同意，表明其认可拍卖房屋的瑕疵和权利负担，同意承担支付拍卖房屋所欠物业费用的责任。
债务加入的原理：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。买受人因竞得拍卖房屋而构成债务加入，应和原房主对拍卖房屋的相关物业欠费承担连带清偿责任。
原房主的责任：
- 虽然买受人承担了支付物业费的义务，但原房主并未因此完全免除责任。原房主作为房屋产权人期间，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因此也应承担支付相关物业费用的责任。在买受人承担支付义务后，原房主可能需对买受人承担连带清偿责任。
实际案例的支撑：
- 在实际案例中，法院通常支持物业公司向买受人和原房主共同主张物业费用的请求。例如，在福建省厦门市海沧区人民法院的一起案件中，法院就判决现房主（买受人）应向物业公司支付相关物业欠费，原房主承担连带清偿责任。
综上所述，拍卖房以前的物管费应由买受人承担，但原房主可能需承担连带清偿责任。买受人在参与竞拍前，应全面了解拍卖房屋的状况，包括欠费情况等，以避免后续纠纷。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。