房产税中的“房屋”定义涉及多个方面，以下是对其全面而详细的阐述：

一、基本定义

房产税中的“房屋”指的是具有屋面和围护结构（如有墙或两边有柱）的建筑物，这些建筑物能够遮风避雨，并可供人们在其中进行生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资等活动。这一定义广泛涵盖了各种形式的建筑物，包括但不限于住宅、商业用房（如商场、写字楼、酒店）、工业厂房以及公共设施（如学校、医院、图书馆）等。

二、具体范围与分类

1. 按用途划分：

   • 住宅类：包括普通住宅和高档住宅，是供人们日常居住的主要场所。
   • 商业类：用于商业经营和服务活动的场所，如商场、写字楼、酒店等。
   • 工业类：主要用于工业生产或物资存储的设施，如工厂、仓库等。
   • 其他类：包括学校、医院、图书馆等公共设施，这些设施虽然可能不直接产生经济效益，但也属于房产税的征税范围（具体是否免税需根据当地政策确定）。

2. 按产权性质划分：

   • 自有房产：指个人或企业拥有完全产权的房屋。
   • 租赁房产：指通过租赁方式获得的房屋使用权，但房产税通常由产权所有者缴纳。

3. 特殊类型房产：

   • 未竣工先使用的房产：已投入使用但未完成竣工验收的房屋，也视为应税房产。
   • 融资租赁房产：在融资租赁合同中，如果约定了开始日和租赁期届满日，并且租赁期内房产税的纳税人由双方协商确定，则这类房产也属于房产税的征税范围。

三、法律与政策依据

房产税的征收和管理主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规。这些法规不仅明确了房产税的征税对象、计税依据、税率，还规定了减免税等相关内容。例如，《房产税暂行条例》第一条规定了房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，同时明确了房产税的计税依据为房产原值一次减除一定比例后的余值或房产租金收入。

综上所述，房产税中的“房屋”定义广泛且具体，涵盖了各种用途和产权性质的建筑物。在理解和应用这一定义时，应充分考虑其法律与政策依据，并关注当地的具体规定和免税政策。