房产证三证和五证的区别主要在于它们所包含的证件种类和各自的功能。

结论前置：三证通常指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》（也称房屋产权证，一般包含房屋所有权证和土地使用权证的内容，有些地方可能统一开据为房地产权证书）和《国有土地使用证》。而五证则是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

1. 三证详解：

   • 《房屋所有权证》：是房屋所有权人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
   • 《房屋契证》：也称房屋产权证，是房屋产权的凭证，一般包含房屋所有权和土地使用权的内容。在某些地方，房屋管理部门和土地管理部门可能会统一开据房地产权证书。
   • 《国有土地使用证》：是证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并在一定年限内享有某块国有土地使用权的法律凭证。

2. 五证详解：

   • 《建设用地规划许可证》：确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，确保土地利用符合城市规划。
   • 《建设工程规划许可证》：确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位进行工程建设的法律依据。
   • 《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，是施工活动合法性的证明。
   • 《国有土地使用证》（与三证中的相同）：证明土地使用者对土地拥有合法使用权的法律凭证。
   • 《商品房预售许可证》：证明房地产项目具备预售条件的法律凭证，是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的依据。

功能差异：

• 三证主要是房屋产权的凭证，用于证明房屋的所有权和使用权。
• 五证则是房地产开发商在预售商品房时必须具备的证件，用于确保房地产项目的合法性和合规性，保护购房者的合法权益。

购房建议： 在购买房产时，购房者应优先考虑选择五证齐全的房产项目，以确保所购房产的合法性和安全性。同时，也应仔细核查三证的真实性，以确保房屋产权的清晰和合法。如有问题，可直接向我咨询，我将提供专业的法律解答和建议。