关于房屋损坏谁负责赔偿的问题，这需要根据房屋损坏的具体原因来判定。以下是不同情况下责任归属的详细分析：

1. 自然灾害等不可抗力因素：

   • 责任归属：通常无需赔偿，但可通过保险或政府救助弥补损失。
   • 法律依据：《民法典》第180条明确不可抗力为免责事由。例如，地震导致房屋倒塌，业主无法向他人索赔，但若购买了财产保险（如地震险），可申请理赔；政府可能提供灾后重建补贴。
   • 例外情况：若房屋存在质量缺陷（如抗震不达标）且开发商仍在保修期内，可要求其承担部分责任。

2. 第三方侵权行为：

   • 责任归属：由侵权人承担赔偿责任。
   • 具体场景：如交通事故导致房屋受损，车主或保险公司需赔偿维修费用；邻近工地施工不当引发房屋开裂，施工方应修复并赔偿损失；他人恶意破坏房屋，需承担刑事责任及民事赔偿。
   • 法律依据：《民法典》侵权责任编规定，侵害他人民事权益需承担赔偿责任。

3. 房屋质量问题：

   • 责任归属：开发商或施工方需承担责任。
   • 适用条件：保修期内出现地基下沉、墙体裂缝等质量问题，且经专业机构鉴定确认属于建设质量缺陷。
   • 处理方式：开发商应免费维修或按约定赔偿；若因质量问题导致房屋灭失，需赔偿购房款及利息等损失。

4. 人为疏忽或管理不善：

   • 责任归属：责任人（如业主、租户、物业）需承担相应责任。
   • 典型情形：如租户违规使用电器引发火灾，需赔偿房东损失；物业未履行消防检查义务，可能承担补充责任；业主未及时维修管道导致楼下住户受损，需赔偿装修及财物损失。

5. 合同约定的特殊情形：

   • 租赁关系：若租赁合同明确约定“自然损耗由出租方承担”，则非人为损坏的维修责任归房东；租客擅自改造房屋导致结构损坏，需自行承担修复费用。
   • 物业服务合同：物业未按约定维护公共设施（如电梯故障引发事故），需承担赔偿责任。

6. 保险理赔范围：

   • 财产损失险：覆盖火灾、爆炸、盗窃等风险，具体以保单条款为准。
   • 责任险：如公众责任险（商户对顾客造成损害）、雇主责任险（员工工作致损）。
   • 注意事项：需及时报案并提供证据，保险公司可能要求扣除免赔额。

在处理房屋损坏赔偿问题时，建议首先保留好相关证据，如拍摄现场照片、视频，保存相关合同、票据等。其次，及时报案，涉及犯罪的需立即报警，同时通知保险公司。最后，优先通过调解解决，必要时可委托律师提起诉讼以维护自身权益。