结论前置：不住的房子一般情况下仍需缴纳物业费，但具体缴费情况可能受地区政策和房屋实际情况的影响。

详细解释：

1. 物业服务的公共性与持续性：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多个方面。这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主未实际居住而减少或停止。
   • 即使房子不住，业主也享受到了物业提供的公共服务，如小区的安全保障、环境清洁等，因此理应缴纳物业费。

2. 法律依据与合同约定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 物业服务合同对业主具有法律约束力，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3. 地区政策差异：

   • 部分地区考虑到业主的实际情况，可能会出台相关政策，允许空置房屋在满足一定条件下（如提前报备、空置时间达到一定期限等）按一定比例减免物业费。
   • 业主需要关注当地的相关政策规定，了解具体的减免条件和流程。

4. 特殊情况下的灵活性：

   • 如果房屋因质量问题导致业主无法入住，且经相关部门认定责任在于开发商，那么在此期间的物业费应由开发商承担。
   • 业主在遇到特殊情况时，应及时与物业公司沟通协商，并保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

总结与建议：

• 业主在购买或租赁房屋时，应仔细了解当地的物业费缴纳政策，并在遇到问题时及时与物业公司沟通协商。
• 如果房屋确实空置，业主可以关注当地是否有相关政策允许减免物业费，并按照规定流程进行申请。
• 在任何情况下，业主都应保留好相关证据和文件，以便在需要时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步咨询，请直接向我提问。