个人出租住房确实需要缴纳个人所得税。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据与应税项目

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人出租住房取得的租金收入属于财产租赁所得，这是个人所得税的应税所得项目之一。因此，当个人出租住房并取得租金收入时，必须依法缴纳个人所得税。

二、应纳税所得额的计算

个人出租住房应缴纳的个人所得税是基于应纳税所得额来计算的。应纳税所得额的计算方式如下：

1. 月租金收入不超过4000元的情况：

   • 应纳税所得额 = 月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（最多800元） - 800元固定扣除

2. 月租金收入超过4000元的情况：

   • 应纳税所得额 = （月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（最多800元）） × （1 - 20%）

其中，准予扣除项目主要包括向出租方支付的租金（转租情况）、纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以及已缴纳的相关税费（如房产税、增值税等）。修缮费用每月最多可扣除800元，若当月未扣完，可在下月继续扣除，直至扣完为止。

三、税率与税款计算

对个人出租住房取得的所得，目前暂按10%的税率征收个人所得税。计算方式如下：

• 应纳税额 = 应纳税所得额 × 10%

四、实际案例说明

为了更好地理解应纳税所得额的计算，以下提供两个实际案例：

• 案例一：小张每月出租自有住房取得租金收入3000元，当月发生房屋修缮费用500元，并已取得合法有效凭证。假设无其他准予扣除项目，则小张的应纳税所得额 = 3000 - 500 - 800 = 1700元，应纳税额 = 1700 × 10% = 170元。

• 案例二：小李出租住房，月租金收入为5000元，当月发生房屋修缮费用1000元（本月扣除800元，剩余200元可在下月继续扣除），假设无其他准予扣除项目，则小李的应纳税所得额 = （5000 - 800） × （1 - 20%） = 3360元，应纳税额 = 3360 × 10% = 336元。

五、其他相关税费与建议

个人在出租住房时，除了需要缴纳个人所得税外，还需关注并缴纳其他相关税费，如房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加费等。这些税费的计算方式和缴纳标准可能因地区而异。

由于税收法规可能随时间变化而调整，且具体纳税情况可能因地区和个人情况而异，建议出租人在出租房屋前务必向当地税务部门或专业税务顾问咨询最新的税率、计税方式以及可能涉及的其他税费，以确保合法合规地履行纳税义务，避免不必要的法律风险和经济损失。