房贷还款年限跟年龄确实有关系。具体来说，房贷还款年限的高低是与借款人年龄直接挂钩的，这主要体现在以下两个方面：

1. 个人办理房贷：借款人年龄和房贷年限加起来不能超过一定年限，这个年限通常是65年，但部分银行可能会将这个数延迟到70年或者75年。例如，如果借款人现年45岁，那么他能申请到的房贷还款年限最长为20年（以65年为限计算）。

2. 夫妻共同申请房贷：贷款期限原则上不能超过法定退休年龄后5年，且按照年龄较大一方计算还贷期限。比如，如果丈夫38岁，妻子35岁，他们二人共同申请房贷，那么就会以丈夫的年龄来计算还款年限，即65-38=27年，所能申请到的最长房贷还款年限就是27年。

因此，办理房贷的贷款人年龄越大，所能申请下来的房贷还款年限就越短。这一规定主要是为了防止贷款人因年龄过高离退休之后，没有足够的能力再归还房贷。

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